-汇总

　　前10月交易量同比翻番

　　昨日发布的《石家庄市2009年1-10月房地产市场分析简报》显示，2009年1-10月，市区商品房成交面积323.28万平方米，商品住房277.61万平方米，同比分别增长129.83%、165.07%；其中预售合同备案面积：商品房270.71万平方米，商品住房233.61平方米，同比分别增长143.14%、180.98%；现房销售面积商品房52.57万平方米， 商品住房44万平方米，同比分别增长79.3%、103.8%。

　　同时，2009年1-10月石家庄市区成交二手房19923套，二手住房19525套，同比分别增长127.48%、133.22%；二手房成交面积161.2万平方米，二手住房153.93万平方米，同比分别增长117.37%、165.49%

　　而且，成交价格也紧随交易量稳步上升。据统计，今年1月份石家庄商品房月均价为3899元/平方米，6月份为4187元/平方米，10月份则为4356元/平方米；1-10月份，二手房成交均价为3850元/平方米，同比增长13.24%。“首先是住房的刚性需求导致了房市回暖。”在谈到今年省城楼市现状时，石家庄市房管局市场中心主任赵建波分析说，“2008年的市场低迷，并不是说市民没有购房的需求，而是都在观望和等待。2008、2009两年的刚性购房需求在今年集中释放，导致了交易量的大幅上升。”

　　-预测：

　　明年或现“买方市场”

　　今年的“量价齐升”，已经给全年的省城楼市交了一份出色的答卷；而数量惊人的上市量，也将为明年的楼市走向增加了几分猜想。“尽管石家庄房地产市场今年的成交情况喜人，但供给面积也比往年大很多。”业内人士分析指出，大规模的城中村改造和旧城改造带来的土地放量，或将彻底改变省城楼市一直紧绷的供求关系。

　　市住房局的数据也证明了上述判断。2009年1-10月，石家庄批准商品房预售许可项目42个，市区商品房当期上市面积437.13万平方米，商品住房337.65万平方米，同比分别增长89.22%、78.76%。“目前，石家庄市区商品住房供求增量比为1.22：1，商品住房供需基本平衡，能够满足群众的购房需求。”市住房局有关人士坦言，明年石家庄房市变为买方市场的可能性增大。

　　有统计显示，截止到10月底，石家庄可售商品房面积为584.86万平方米，其中商品住房361.31万平方米。“如果按每套120平方米计算，应该还有可售商品住房30109套，这些今年没有被市场消化的房源也将导致明年省会房市的扩容。

　　业内人士分析指出，大量房地产项目和城中村改造项目中商品房的上市交易，部分回迁房也将上市交易，这些都将导致明年省会房市的供大于求。