重庆市长公开表态，年轻人努力十年就能住上称心房子。这是美好愿望，还是郑重承诺？扫黑之后，重庆是否真能掀起地产风暴？《瞭望评辨天下》本期邀您讨论十年买房，你相信吗？

　　牟宗勇(辽宁电视台评论员)：

　　各位好，这里是新华社《瞭望周刊》和辽宁电视台共同主办的时事评论栏目《瞭望评辨天下》。

　　本期的《瞭望东方周刊》有一篇文章，题目叫做《楼市十年论战：谁忽悠了谁》。这篇文章列举了从1998年房改开始到现在，从来没有停止过的关于房价的各种争论。争论从未停止过，但结果只有一个，那就是房价一直在涨，于是这几乎让我们丧失了继续讨论房价问题的勇气和信心。但毕竟这一次有所不同，这一次引起人们对房价新的关注的原因在于重庆市长的一段表态，而重庆刚刚在扫黑除恶的问题上取得了引人瞩目的战果。那么人们在猜，在控制房价的问题上重庆会不会也有雷霆手段呢？

　　(播放短片)

　　解说：

　　2009年11月6日，重庆市长王鸿举接受多家媒体采访，在谈及宜居重庆建设时，他再次强调，要让老百姓有房子住。其中，特别指出要让年轻人经过自己的努力十年内能买到称心的住宅，重庆将投入大笔资金。而早在今年9月，重庆市副市长黄奇帆也明确表示，在重庆年收入6万元左右双职工家庭，平均6.5年就可以买一套90平方米的住房。

　　两位市长的讲话相互引证，说明重庆控制房价的目标绝非个人意见，它已经成为政府意志。

　　牟宗勇：

　　先来认识我们今天的评论员，中国城市经济学会副会长刘维新先生

　　刘维新(中国城市经济学会副会长)：

　　大家好。

　　牟宗勇：

　　中原地产华北区总经理李文杰先生。

　　李文杰(中原低产华北区总经理)：

　　大家好。

　　牟宗勇：

　　房龙网创始人CEO肖勇先生。

　　肖勇(房龙网创始人)：

　　大家好。

　　牟宗勇：

　　清华大学研究生于雪同学。

　　于雪(清华大学研究生)：

　　大家好。

　　李文杰：

　　大家站在不同的立场上，怎么看重庆市长的这个表态。我请各位评论员提供高见。

　　刘维新：

　　重庆市长做这个表态，他是有依据的，是一种有信心的表现。我分析有三个条件，第一个，政治社会环境比较好，特别是重庆通过打黑除恶以后，增强人们的信心。第二个根据现在的资源和房价趋势，完全可以做到。第三个，在一般个情况下，中等以上的收入十年内应该买套房子。

　　李文杰：

　　做表态容易，但是真正地实施起来，据我了解可能并不容易，因为我们在过去的十年里面，保障性住房欠债比较多。在社会整个的价格飞涨价的情况，我们既要兼顾保障，又要兼顾发展和效率，我觉得这是一个不容易解决的难题。

　　肖勇：

　　我还是比较赞同重庆市长这样一个表态。但是我不知道我们这些年轻人会不会觉得十年太长了，因为我们一个大学本科生23岁毕业，十年就是33岁，应该他在新婚的时候要住上新房。

　　于雪：

　　梦想总是美丽的，但如果要让梦想成真，我觉得努力的不仅仅是我们年轻人。

　　牟宗勇：

　　刚才听了大家的讨论，我发现我们的分歧意见就出来了。刘老师应该觉得这个挺好，而且可以实现。但是李总、于雪同学可能就觉得，其实这个东西说来容易，做来难。

　　刘维新：

　　我觉得这个问题怎么看？因为作为一个市长，对他地区人民应该有个许诺，增强人们对这个地区的信任。另外，如果说没有重庆的除黑打恶这是做不到的。因为官商勾结，你就没法控制房价，制约了官商勾结，对提升人们对重庆的信心有作用。

　　牟宗勇：

　　李总，刘老师说房价高低跟打黑除恶关系密切，你们这个行业跟黑社会有某种内在联系吗？

　　李文杰：

　　我和刘老师有不同的观点，我认为是因为保障性住房建设不足，政府的财政投入不足才带来很多的百姓对住房问题有一些抱怨。保障性住房在我们现在的统计中，在一个市场中的比重应该平均占到40%到50%，也就大概有一半的百姓的住房应该是由政府提供保障的。

　　牟宗勇：

　　我们现在有多少？

　　李文杰：

　　现在大概达到30%。

　　刘维新：

　　而且我们在经济适用房运作当中问题很多，从体制机制到运作模式都存在问题，不彻底改革是不行。我举个例子，北京的望京和回龙观，有人做调查，它现在卖出去的经济适用房出租率达到40%以上，这就说明，你盖的经济适用房居住的不是中低收入者，是富人。那这个政策和运作背道而驰。

　　牟宗勇：

　　如果达到李总讲的保障性住房占到40%，商品房占60%，这个二元结构您认为是合理的吗？

　　刘维新：

　　不行，二元结构应该是至少保障系统，包括经济适用房、廉租房这一块儿要占到55%以上，商品房不能超过50%。

　　牟宗勇：

　　保障住房要占绝对多数。

　　刘维新：

　　对。

　　牟宗勇：

　　肖总给点数据吧？

　　肖勇：

　　没有进行这方面的专题研究，但我觉得市长做出这样的承诺，要有一些措施。他有什么办法能够稳定房价，我们不敢说要下降，就使它更能稳定，让更多人能买得起房。从他说年轻来看，从各城市情况来看，年轻人大概不在保障性范围，年轻人是个夹心层，因为从数字来看，比他们境况更差的还有。

　　李文杰：

　　其实我觉得，如果重庆市长公开表态，年轻人努力十年，应该买到称心住房，不单单是表态，如果落在纸上的话，他敢不敢和现在的年轻人签一份十年的一个合同，我觉得这是最实在的。如果说重庆市长真的是有这个决心，他不妨试一试给大家签一个合同。在香港是这样的，你买香港的所谓公屋和居屋也是低收入人或者是夹心阶层的住房，他根据自己的情况填写登记表，他知道登记表确认的时间，我在未来可能五年我一定有房。现在的问题是，如果我努力十年，是不是政府一定保我一套房，你敢不敢白纸黑字写上，我觉得这个不单单是口头的。