虽然把预测房价和预测股市相比而不愿意轻言涨跌，但是住房与城乡建设部政策研究中心主任陈淮却给出了一个更为美好的房地产蓝图。他说，中国房地产“毫无疑问”还有20-30年的辉煌期，不存在可不可持续发展的问题。“中国的经济体正在从一个农业国向工业国转变，正在从大多数人住的乡下往城里转，我们会怀疑中国的房地产业可不可持续发展的问题吗？”

　　房价的快速升高并创造新纪录也引发了房地产价格是否存在泡沫和虚高的争论。有人用家庭收入与房价之比来证明中国房地产市场的畸形和不健康。对此，陈淮说，医学专家对人的体重和身高黄金比例有个标准值，然而，能够达到此比例的从来都是极少数，偏离才是正常态，房地产也是类似。

　　“收入和房价会不会稳定在一个相对均衡的区间呢？真的会有。只是那要有两个前提：一是城市化基本完成，大部分人已经住进城里了；第二，中产阶级占据社会人群的主要比重，多数人已经成为有产者。”他认为，在这些过程完成之前，拿发达国家的数据说中国的事儿是不合适的。

　　《中国住房发展报告》提出，城市化是住房真实需求明显增长的主要推动力。2009-2010年，中国城市化进程会继续加速推进，城市化地域规模继续扩大，人口规模呈现高峰。根据预测，2009年中国城市化率将达到62934万人，城镇人口比重提升到46.7%，比2008年提高一个百分点；2010年我国将再有近2000万人转移到城市。

　　“城市化将创造更多真实需求，进一步改善住房供给的条件，进一步刺激大城市住房需求。同时，伴随着中国整体经济形势的不断好转，中西部地区的住房需求仍然将保持较为旺盛的态势，而东部地区住房需求将得以恢复。”倪鹏飞说。

　　不过，无论从行业、产业等角度的论证如何言之凿凿，仿佛都无法弥合人们对房子复杂的感情。国家统计局总经济师姚景源在报告发布会场上说，北京房价高得离谱，6个家庭支持一个小家庭买房，拿走三代人一生的积蓄。“这样就扭曲了支付能力和价格，经济学上叫第三者买单，相当于公款消费。这个问题很严峻，它实际是把三代人一生的积蓄都买房，而且这些人都是老年人，将来保障怎么办？”

　　之前，博鳌亚洲论坛秘书长龙永图则在一个论坛上语出惊人：政府必须“痛下决心”提供2／3的住房。“政府现在不是穷得叮当响，是有钱。过去可能差钱，可以理解。但现在无非是少拿点钱，给老百姓办实事。”龙永图强调，如果不是真正地把2／3的房子由政府来承担，房价问题就解决不了。

　　在土地供应上，龙永图更是提出了一个让人意外的建议而颇受网友追捧。他说，政府要想办法把交通方便的地段，留下来给老百姓盖房子，“不要因为这个地方值钱就给开发商”。“富人有钱，可以把高档房建到郊区去，你坐奔驰宝马去你的住房。”“把那些好地，适宜居住的地，把位置好的地全部给了开发商，我觉得那是不合理的。在这个问题上，我觉得是真正要彻底解决的时候了。”(本报记者 董伟)