政策 2

　　两年以上普宅转让免征营业税

　　出台时间：2008年12月20日

　　期限：暂定执行至2009年12月31日

　　解读：根据国办发[2008]131号，二手房交易中，营业税征收范围从证满五年改至证满两年，对于两年内的次新房，营业税征收的标准也由之前的评估价全额5.5%改为按买卖差价征收5.5%。

　　关注度：★★★★★

　　【算账】

　　百万房产税费最高增5万多

　　假如该政策不再续期，产权证未满五年的次新房都受影响，房屋总价越高，则增加的税费越多。我们假定的情况是原购买价为现在出售价的50%，而且交易是按照贷款全额纳税，那么出售价为100万的5年内次新房，增加营业税为2.75万元至5.5万元；出售价为150万的5年内次新房，增加的营业税费为4.125万至8.25万；出售价为200万的5年内次新房，增加的营业税费更高，为5.5万至11万元。而五年以上的房产，由于交易时需要缴纳的税费中只有契税和个人所得税，并不涉及营业税，所以不受影响。

　　【取消之影响】

　　初次置业者购房受限

　　“营业税年底到期后可能不再续期的消息，从9月份就开始传了”，美联物业市场研究部总监张大伟如是告诉记者，近期楼市成交量呈上涨之势，而房源挂牌量也出现明显增长。随着接近年底，这一比例还有继续上升的可能。目前，对于营业税优惠是否会续期，业内看法不一。如果到年底该政策不再续期，那么从影响群体来看，交易成本的增加将主要影响初次置业群体为主的刚性置业群体。