经济低迷时期，宽松的房贷政策曾给萎缩的房地产市场注入了一剂强心针，致使房地产行业率先复苏，从而带动了整个经济的发展。然而刚一复苏，房价上涨迅速、楼市火爆似乎也接踵而来。随着通胀预期的加强，楼市过热带来的资产泡沫加剧、内需增长受到抑制等长期性隐忧，受到了决策部门的高度重视。下半年以来，监管层开始通过各种手段约束房贷，包括强调二套房首付比例、各地紧急排查违规房贷等。日前，房贷利率7折优惠政策一律取消的“风声”亦开始不绝于耳。

　　房贷政策站在十字路口

　　去年10月27日，央行的房贷优惠政策在一定程度上减轻了购房人的还贷压力，实际上降低了房价，为房地产行业的复苏提供了政策保障。

　　从积极意义上讲，房地产行业复苏对拉动经济增长发挥了至关重要的作用。成交量的快速回升，加快了开发商的资金回笼，缓解了开发商资金链紧张的压力，从而避免了去年业界曾预期的“开发商将大批破产”的局面。此外，楼市复苏对上下游产业，如钢材、水泥等也起到一定拉动作用。

　　但令人措手不及的是，房地产市场刚一复苏，房价就进入了快速上涨通道。此时，房贷政策似乎站在了十字路口——不调控，可能引发楼市非理性繁荣；调控，又担心重现2008年的萎缩局面，并拖累已现复苏的宏观经济。

　　对此部分专家表示，房地产市场的“亢奋”，特别是房价快速上涨带来的各种长期隐忧，例如房价虚高、投资性购房过多，将抑制居民的其他消费，房地产市场投机过重，也容易引发系统性风险，应引起各方高度重视。

　　今年6月底，银监会下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，要求除“改善型住房”可参照首套房目前2成首付、7折利率执行外，其余所有贷款均将执行4成首付规定，商业银行不得以任何手段变相降低首付款的比例。

　　在近期召开的第四次经济金融形势分析通报会议上，银监会主席刘明康再次强调，要严格执行“二套房贷”政策不动摇，不折不扣地落实与借款人“面谈”、“面签”制度，并将开发商、项目公司和母公司的授信统一起来实施并监管。

　　“银监会对二套房的政策从未放宽过，现在只是针对有些银行对二套房认定标准过于宽松，以及二套房首付和利率优惠幅度与首套房相差无几而进行的重申。现在银行严格执行关于二套房的规定，被许多购房者误认为是房贷政策发生变化。”一位接近银监会的内部人士表示。