●楼盘

　　成交未现井喷年底前加速推货

　　在不少城市,由于担心房贷优惠缩减或者取消,不少买家加紧了置业步伐,有的城市再现数百人排号买房的盛况。这样的火爆场面暂时未在广州的楼盘出现,根据广州焦点网截取的阳光家缘数据显示,11月以来,广州一手房成交水平维持在每天200多套的水平,与10月份相差无几。

　　中原地产项目部总经理黄韬认为,相比飞涨的房价,房贷政策的优惠可谓杯水车薪,因此,目前房价的高低是首次置业者决定是否出手买房的更主要因素。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示,有开发商会以优惠政策倒计时为卖点,在今年最后两月加速推货。

　　广州搜房网的一项网络调查显示,截至昨晚8时,在4600多名受访者中,有78%的网友最近准备购房,77.7%的受访者认为房地产优惠政策的变化对其购房计划有影响。71%的网友表示,一旦相关房地产优惠政策收紧或者取消,将继续观望,静观其变。

　　●中介

　　两成买家赶搭优惠“末班车”

　　陈先生看中MBA国际公寓一套总价68万的二手房。“看中很久了,本来想再观察一下市场走向再出手,但是最近贷款政策又传有变动,营业税优惠也不明朗,估计明年市场更复杂,干脆现在买了。”

　　优惠政策可能到期的刺激效应正在二手房市场发挥作用。“营业税明年不一定有,抓紧现在‘能看得见’的优惠比较好。”记者走访多家中介门店,发现不少工作人员以此为噱头,推销手中房源。有中介人员称,他们会向客户介绍优惠政策将到期的消息,不少买家表示有在近期买房的意愿。

　　广东中原市场总监李粤湘分析,在目前的二手房成交中,有两成的买家受此影响而赶搭“末班车”。她表示,每年年底都是置业的高峰期,受优惠政策截止预期影响的是早有购房计划的市民,政策的变化让他们加快或者加紧入市。在这种政策预期带动下,现阶段二手房成交比10月份上涨15%,而其中由于一手房价高货少,很多需求被分流到二手房市场上去。

　　●专家

　　政策不明朗或致成交缩水

　　不少专家表示,楼市优惠政策让今年的楼市出足风头,但同时也隐含了泡沫风险。为此,中央在调控房地产政策时采取微调可能性较大,年底的房贷优惠顺势取消可能性很大。

　　广州知名房产专家韩世同说,优惠政策的不明朗将会对二手房市场带来一定的成交量回升,但避免不了总体成交萎缩的局面。“投资型、改善置业型买家是如今市场上的主力,如果优惠政策的不明朗持续过长时间的话,这部分的有效需求将转变为无效需求,市场将越来越缺乏有效购买力的支撑。”

　　据分析,“房贷优惠”取消后,必将对多方面产生影响。多数业内人士认为,优惠政策取消后,房价过快上涨的势头将得到遏制,楼市成交量也将有所调整。

　　是否该追赶政策末班车,还是等一等再出手,资深银行界人士梁东晖认为,目前楼市属于比较敏感时期。自住者不用盲目跟着追高,等政策较为明朗后再考虑出手。预计政府在限价房、保障房等方面会有后续措施,将对房价起到一定的调控作用。但对于投资者来说,目前只要是稀缺性的房产,仍可购买。

　　记者郑佳欣 林韵