上海

　　二套房贷全面收紧按揭申请驳回比例升高

　　生意人老李最近很郁闷，因为他日前一次购房贷款的申请未能通过。“去年底，我贷款买了一套二手房，”老李昨日对《每日经济新闻》表示，“最近又看中了一套想买下投资，可中介公司却称银行贷款没能批下来。”

　　从房贷中介人士的口中老李了解到，原来是自己的收入情况不稳定导致了房贷申请被驳回。

　　事实上，老李正在成为沪上银行日益收紧个人按揭贷款政策大背景下的一个缩影。《每日经济新闻》近日对上海多家银行以及房贷中介进行调查后发现，银行对购房者的要求正在提高，同时，不仅是二套房贷的首付和利率双双攀升，首套房贷的购房者要享受7折利率也变得比较难。 每经记者 胡俊华 发自上海

　　银行：二套房贷全面收紧

　　此前，银监会于今年6月底下发通知，要求银行加强按揭贷款风险管理，重申二套房贷标准不得擅自放宽，强调二套房贷必须执行首付4成、利率1.1倍的标准；此后，银监会主席刘明康又在今年7月强调执行二套房贷政策。

　　记者发现，随着监管层再三重申二套房贷的风险，上海二套房贷已经全面收紧。某国有大行上海分行个贷部业务经理对《每日经济新闻》表示，“现在购房者购买二套房，首付4成是必须的，这已经没有商量的空间；如果不是非常优质的客户，利率基本会上浮10%。”

　　而一家股份制银行个贷部人士也表示：“我行对二套房贷的收紧趋势越来越明显。”该人士称，“二次置业的购房者必须证明是否是改善型住房，如果不是改善型住房，那么购房者必须支付4成首付，利率为1.1倍；如果是改善型住房，首付也要达到4成，但利率可以打85折。”

　　此外，二套房认定标准也被严格执行。“我行认定二套房的标准，今年上半年是以个人为单位，夫妻可以分开认定；但现在必须是以家庭为单位。”该人士称，“在上半年，我行执行的政策比较宽松，很多二套房置业者在银行都可以首付3成，并享受7折利率，跟购买首套房的待遇并没有不同。”

　　一位房贷中介人士表示，即便对改善型住房来说，虽然目前还是享受首套房政策，但实际申请过程中也是越来越难。

　　购房者：享优惠需提高首付

　　一名房贷中介人士感慨地对记者表示：“即便是对首套房购房者来说，(房贷优惠的)好日子也已经一去不复返了。”

　　这一说法也已得到诸多业内人士的认同。一位国有大行个贷部业务经理表示：“对首套房置业者来说，只有很少一部分的普通自住型住房才可以享受首付两成；但贷款利率已经很少打7折，除非是优质客户，否则一般都是打8折9折。”

　　该业务经理还表示，购房者要享受7折利率购房优惠，一般会提高首付比例，首付两成已经很难再享受7折利率。

　　而对操作灵活的城商行来说，首套房优惠政策也不再轻易说起。一名城商行资深理财经理表示，“客户首次购买普通自住房，在我们银行还能享受首付两成、利率7折优惠，但操作上已经严格很多。”

　　“即便对于首套房，最近也要求必须是普通住房 (受面积和内中外环的价格限制)才可以享受首套房购房优惠；而在今年上半年，投资者首次置业即便是购买别墅，也可以享受首套房贷优惠。”

　　该理财经理还表示：“我们对购房者的审核程序也更为严格。比如原先购房者只需提供收入证明，但现在还要提交纳税单、工资流水单，同时要看单位的大小，还要跟购房者电话沟通。”

　　与此同时，按揭申请被银行驳回的案例也时有发生。沪上一知名房贷中介人士对记者表示，在该机构所代理的按揭申请中，约有三分之一是首次购房者；目前在这些首次置业者中，有10%～15%的申请人无法从银行处获得购房贷款，“这一比例较上半年已经有所上扬。”

　　分析人士：收紧是市场行为

　　目前坊间关于房贷优惠政策即将取消的消息可谓传得沸沸扬扬，收紧的“靴子”何时落下也令人关注。平安银行资深理财经理侯沛妍对记者表示，“(房贷优惠全面收紧的)声音说了很久，但银行还没有接到正式的通知。”她称：“大家也都知道优惠政策不会太长。目前二套房贷已收紧了，如果首套房贷再收紧，那(优惠政策)就真的临近结束了。”

　　上海银监局人士昨日在接受记者采访时表示，截至目前，并未有新的房贷政策出台。

　　“目前银行收紧房贷的行为主要还是市场行为。”房贷中介凯弈投资副总经理赵炜对记者表示，“各大银行此前都没有预计今年的市场情况会这么好，今年基本上所有的银行都吃饱了、吃撑了。”

　　赵炜表示，第四季度很多银行都没有动力去开发业务，“与我们合作的银行中，有大约40%已经不受理房贷申请了。”据透露，目前只有一些偏远的支行业务还没有饱和，加上当前市场成交量并没有特别冷，这些成交量就流向剩下的这些银行，因此它们也会提高要求，降低审批通过率。“此外，对中介来说，房贷收紧是很好的销售手段，加上很多购房者感到明年交易税要提高了、银行要加息了，也导致一部分人群开始进入市场，因此，大家都感觉房贷政策特别紧。”

　　但也有银行人士对何时收紧房贷优惠政策并不在意。一家城商行的个贷部经理对记者表示，“今年我行在上海的7家营业部完成个贷50亿元，明年准备冲100亿，因此(银行)肯定会给一些政策。”

　　该个贷部经理表示，由于各家银行都在做按揭贷款，竞争激烈，因此也会看竞争对手的动作而相机行事。“优惠政策不一定是利率下浮，比如在同等利率情况下，购房者在其他银行办不出来，但这家银行可以办出来，这也是某种‘放松’。” （每经记者  黄惠敏  胡俊华  实习记者张玮）