深圳

　　收紧迹象渐趋明显 信贷员拉客户搭末班车

　　“优惠政策不久将取消”的阴云开始涌动，楼市空气略显凝重，购房者的心也悬着。经过一周的调查，记者发现在短短几天内，深圳有些银行的房贷政策已经明显由松向严转变。本周一记者了解到，深圳多数银行仍在执行宽松的购房政策，有一家银行甚至还向记者表示，第二套房仍可视为第一套；但稍后两天再进行咨询时，有银行对于第二套房已实施“首付4成，基本利率上浮10%”的贷款标准。 每经记者 黄惠敏 发自深圳

　　政策：现有优惠利率仍能办理

　　尽管上月及近日有不少媒体称，深圳二套房贷开始收紧。但记者从一些楼盘的信贷员处了解到，不少银行目前在贷款政策上仍给予客户优惠，只是信贷即将收紧的消息已经深入各信贷员的心，很多信贷员认为，收紧只是迟早的事。

　　不少银行官方的口径是，房贷政策保持年初时候的标准。但记者了解到，多家银行对二套房贷依然宽松。

　　深圳龙华一楼盘的信贷员李祁(化名)就职于某四大行在深圳的支行，他告诉记者，“对于第一套房，银行给出的最优惠政策是利率下浮30%，首付两成；而二套房虽然之前说要缩紧，但确切文件还没到。”据悉，如果客户信用很良好，第二套可以按照第一套房来申请贷款，具体银行要看客户的信用记录。李祁表示，四大行在深圳的各支行实施的贷款政策都差不多。

　　对于目前市场上似乎即将到来的政策收紧，李祁坦言，目前只是口头上在传，但是银行方面也会收紧一点，以免“人行来查”。记者询问现在风声越来越紧，是否需要抓紧办理二套房贷？李祁告诉记者，最好尽快办理，因为不仅是二套房政策，还有利率(打7折)也会进行调整。他向记者透露，10月下旬，他所在的银行已经通知可能要调整利率，有客户的话要加紧办理。传言说有可能明年调，但是他表示，利率折扣有可能会在近期作出调整。“银行之前利率从来没有打过7折的，但是因为金融危机，为了调控楼市才会这样调低利率。但是现在楼市差不多活起来了，可能银行也会开始控制利率了。”

　　深圳当地一家股份制银行的客户经理告诉记者，客户申请第二套房房贷时，只要提供的收入证明中收入金额为第一套和第二套房月供总额的两倍，向银行贷款时就可以享受利率打7折，首付两成的优惠。该客户经理告诉记者，只要客户资料准备好，一个星期就可以办下来。该客户经理承诺，在该行现在肯定能做到二套房贷按一套房标准来申请贷款。

　　执行：个别银行已经收紧

　　“你是分行派下来调查我们支行房贷情况的吗？”深圳某四大行一支行客户经理一听到记者询问二套房贷有何优惠时，立刻警惕起来。

　　在确定记者并非该行分行的人员后，该客户经理立即表示，目前都传言利率的优惠将可能取消，但要把二套房做成一套房的贷款优惠也不是完全不可能。据了解，如果是该行的金卡客户将可以享受优惠。而要成为该行的金卡客户，只需在该行存款几十万。该客户经理称，一个半月前已经不能打7折了，但如果是金卡客户，购买第二套房贷利率可以下浮15%。该客户经理一再表示，首付的成数可以灵活处理，但具体还要看具体经办的银行客户经理。

　　有房地产中介声称，目前第二套房还是利率打7折、两成首付。虽然也听说明年1月1日将出台新政策，但她表示目前基本上都可以将第二套房按第一套房来申请贷款。该中介称，所有银行基本上都可以二套按一套来做，而且基本上都可以办得下来。

　　而深圳也有中介机构却不敢轻易对顾客作出承诺。“目前还不确定，各家的标准也不一样。之前也有第二套房贷按第一套标准来做的，两成首付，利率打7折，但现在的政策还不明确，最终还是得看银行。”另一房地产中介如此对记者表示。

　　深圳当地一小型银行某支行的客户经理日前对记者表示，该行二套房贷优惠已取消，首付必须4成，而利率则是基本利率上浮10%。但是第一套房依然执行利率打7折，最低首付两成的规定。