12月1日起，二手房买卖时，结余的住宅专项维修资金要随房屋所有权同时过户。《北京市住宅专项维修资金管理办法》昨日出台，下月起实施。对于开发商未卖出的房屋，在办理大产权前，由开发商缴纳住宅专项维修资金。

　　未卖房屋开发商缴纳专项维修资金

　　据市住建委相关负责人介绍，与此前的征求意见稿相比，最终出台的《办法》进行了一些调整。“比如，预售的商品住宅如还未卖出，首期住宅专项维修资金要由开发商来缴纳。开发商在办理房屋初始登记(即大产权)前，要一并缴纳。今后这些现房卖出去了，再与购房者进行维修资金的过户。”

　　该负责人称，以往没卖出的房子往往都未缴纳，导致需要维修时拿不出钱。

　　购房人单方即可办理维修资金过户

　　“以往，在二手房买卖的房屋过户中，并没有强制要求维修资金的过户。而且有些房子几经倒手，最终的产权人已找不到最初的维修资金缴存人。缴存人与产权人不一致，导致使用维修资金时，产权人没办法行使表决权。”该负责人说。此次出台的《办法》中首次明确，二手房买卖时结余的维修资金要随产权同时过户。该负责人透露，在下一次修改的北京市二手房买卖合同示范文本中，将加入维修资金过户的相关条款。

　　《办法》中对维修资金的过户更加便捷。以往需要买卖双方办理，一些多次买卖的房屋很难找到最初的缴存人。今后，购房人单方持房产证及本人身份证明，就可到市住房资金管理中心的区县管理部办变更手续。

　　截至上月31日，北京已累计归集商品住宅专项维修资金210.94亿元，全市有108个小区将专项维修资金划转至业主委员会开户银行，累计划转资金14.58亿元。全市共有149个小区使用了专项维修资金5635.42万元。