不过从10月份的郑房指数来看，郑州市市区住宅二手房共成交2178套，较上月有所下降；住宅二手房均价为3475元/平方米，较9月的3322元/平方米上涨了153元/平方米。从8月份的3269元/平方米来看，近几个月住宅二手房价格呈稳步上涨态势。

　　“近期的成交情况比10月份要好一些，不过也没有特别明显的表现，买卖双方都较为谨慎。”21世纪不动产郑州区域副总经理孙媛表示，“她预计，随着老百姓对优惠政策即将终止信息的逐步熟悉，本月下旬左右，二手房成交量可能会有一些提升。”

　　搜房网郑州二手房运营总监王如合分析说，现在很多二手房成交，买卖双方都是在几千或者万元左右不相让步最终成交泡汤，然而政策优惠一旦终止，多交的5.55%营业税就是几万元，届时，成交量应该会逐步受影响。

　　【预期】

　　市场高位运行 部分优惠或将延续

　　据报道，虽然中央尚未表态，已有部分省份表示将房地产优惠延续到2010年末，如湖南、吉林等。

　　住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林11月4日在一会议上公开表示，2010年各省房地产调控可能出现两种声音：北京等房价比较高的城市，可能会对稳定房地产的政策进行微调，鼓励提高房地产投资和自住型消费；湖南等二三线城市由于房地产市场复苏周期慢于一线城市，可能会顺延2008年底的优惠政策，或采取更为激进的扶植性措施。

　　他分析说，地方性政策由地方制定，但是有的地方政府已经面临比较大的土地压力和房价压力。因此未必所有地方政府都希望在2010年顺延房地产优惠政策。从整体上来看，2008年底出台的一些全国性房地产优惠措施，部分是会改变的。

　　从目前来看，大部分业内人士也都较为支持“部分优惠终止，部分优惠顺延”的这一观点。深圳泰辰置业顾问有限公司总经理周心罡坦言，“10月份有一段时间商品房成交平淡，但从下旬至今的销售量一直不错，这个变化可以直观感受到。”他分析说，这跟优惠将终止的消息有一定关系，会有一些客户赶“末班车”。不过他预计，优惠政策可能不会一刀切，利于活跃市场的优惠或将延续。

　　对此，河南财经学院教授刘社也持相同观点，且从公布的10月份郑房指数来看，市场量、价变化与刘社之前预计的“市场高位运行”较为一致，她认为年前的两个月，市场或许仍旧会在高位运行。

　　是否该追赶政策末班车，还是等一等再出手，正商地产营销总监张琼直言，在商品房买卖中，政策优惠与否并不能起到决定性的作用，郑州的市场状况是自助需求多，投资需求少，购房者应该根据自身需求和对未来房价的走势预期来决定是否出手。