去年，为刺激处于低谷期的楼市发展，央行出台了“救市政策”，随后，各个省份相继出台落地政策。如今，一年时限将至，买房利率优惠是否延续，购房者是否需要抢搭优惠“末班车”，楼市风向何去何从？且听来自业界的声音。

　　优惠政策可能会延续

　　郑州永威置业常务副总经理 马水旺

　　“很多购房者对新政的具体内容并不是很了解，也不清楚何时到期”，马水旺介绍，根据其公司对购房者的一项调查显示，对新政内容不了解的购房者居然多达三成。不过，他也认为，随着销售员的介绍和媒体的宣传，越来越多的购房者会对新政到期日有更清晰的认知，“这可能会促使一些有着刚性需求的购房者果断购房，但效果可能也不会太明显，毕竟买房不仅仅是冲着优惠来的。”

　　“政策的出台与结束，目的都是为了促进楼市健康稳定的发展”，马水旺认为，目前郑州的房价仍旧偏高，销售也不是十分乐观，如果此时新政全部结束，会在一定程度上打击购房者的购房信心，“一些利于购房者的优惠政策可能会继续延续，受益的最终还将是消费者。”

　　年前销售会有一个冲刺

　　河南汉飞置业副总经理 尚学军

　　“关于房贷利率七折优惠将取消的传闻在一些房产中介和银行间流传，也引发了业内外的广泛关注”，尚学军认为，新政策的实施点及实施对象如何确定将是关键，将来新房贷按新政策执行、老房贷按老政策执行，还是全部实行八五折优惠利率，有待政策的进一步考量。

　　政策走向虽然暂无定论，七折利率优惠等政策不续行的传言已经引发了一些效应，部分有刚性需求的购房者为避免因优惠政策取消，提前购房赶“末班车”，尚学军表示，年底很多楼盘也将有大量的优惠机会，吸引客户购房，所以年前的销售量应该有一个冲刺。他认为，市场上的刚性需求仍旧存在，房贷政策不会对房产市场产生决定性作用，明年的市场会向着更稳定、更理性的方向发展。

　　刚需存在楼市影响不大

　　河南天伦房地产副总经理 陈莉萍

　　“政策的出台是为了调控市场的供需平衡，同时也是以市场客观需求为导向，政府出台的相关政策会充分考虑购房者的实际情况的。” 陈莉萍认为，购房始终要根据自身的情况量力而行，经过近两年市场的变化和历练，客户变得更加理性了。针对目前楼市出现的购房小高潮现象，她则认为，11月跟今年前三季度相比可能会销售量稍减，但价格会稳中有升。

　　她表示，如果年底新政不再延续，对郑州楼市应该不会有大的影响，郑州市场上的刚性需求还是普遍存在的，可以将市场去化量调控到合理的比例范围。

　　把握时机抢搭“末班车”

　　郑州居易·国际城项目副总经理 罗卫华

　　从以往的调控政策来看，一直都是“稳”字当头，罗卫华认为，即便是新政到期后不再延续，但也不会是“一刀切”，“可能会做出一些调整，一些政策会被终止，但也会延续一部分，毕竟这个调整是一个由点到面的过程。”

　　罗卫华告诉记者，虽然目前并没有得到新政调整的确切消息，但已经传达出一些信号，比如贷款利率的优惠将会有所调整。“如果从银行贷款利率优惠这个层面讲，对购房者总体上是有利的”，他认为，积蓄买房的消费者应该把握机会，搭上政策优惠的“末班车”，“因为房价下降的可能性很小，与其将来买没有优惠的房子，还不如现在就享受政策的优惠。2008年年底的时候，很多人都在观望，以为房价会回落，谁知一过年，房价每平方米就上涨了700多块，干多少年的收入才能弥补这个差价呀。”