C.　炒卖购房权，属违规行为

　　杭州市房管局市场处处长张璐表示，现在都是通过透明售房网，公开选房。如果存在内部操作，是开发商内部管理不严问题。张处长说，一般领到预售证后，开发商要提前三天进行公示，开盘当天，每套房都是公开选的，当场签约就能在透明售房网上查到。她认为，如果有所谓的购房权炒卖情况，内部销售管理肯定有漏洞。

　　那么对于小郑所谓的“订购协议书”是否有效呢？记者采访了浙联律师事务所的副主任律师陈钟。陈律师说，很简单，小郑的这种行为就是“黄牛”，和倒卖火车票、演唱会门票没啥区别，只不过后者不签协议，如果这种协议有效，那“黄牛”都可以转正了。

　　“你买的房子，是跟拥有房源的开发商签协议，‘黄牛’本身没有房源，而且也不是开发商授权他来出售房子，他的这种行为本身就是违规的，所以协议本身就是无效协议。”陈钟说，一则协议无效，就算拿到房子，也可以留好证据，试着跟黄牛去打官司，要回这个“中介费”；二则也可以凭此向房管部门或工商部门举报，要求查处。

　　谁在纵容炒购房权

　　买房子居然还要先花10万元买个内部指标！如此匪夷所思之事在“火热”的背景下真实发生了。10万元一个，对多数普通市民来说，就是全年的收入都抵不上这么轻松一炒。

　　先来看看炒房黄牛是如何产生的。黄牛，一般是某种东西比较紧俏时，有人利用特权或非正常关系搞到这些商品，然后以高价转手卖出。像火车票、演唱会门票等，可能带有风险，因为搞不好会亏本砸手里，但这炒房的黄牛显然做的是无本生意：先把钱打进来，然后去搞指标，指标搞到了，好，交易成功。搞不到，钱退给你，看起来双方都没有吃亏，而且你买我卖，相当“符合”市场规律。

　　既有黄牛，在他背后肯定有一个利益链。因为黄牛本身是没有房源的，要有指标，肯定还得靠“府内有人”。那么这个“府内”到底会是什么人呢？如果问一圈，肯定没有人愿意承认，明摆着是用公家的资源肥了自己的小腰包。乍眼一看，似乎售楼人员最有可能，因为哪些房源售楼人员最清楚，但是售楼人员却又没这么大的权利，现在紧俏的房源肯定都要经过领导的手，可照理领导应该是不屑于拿这点小钱的。那么是不是那些拿到房的“关系户”呢？这事儿就不太说得清楚了。

　　炒房“黄牛”，说白了就是花钱“加塞儿”，且不论10万元一个指标与房子的价值如何来衡量，因为总是有人“愿者上钩”没办法，但是它扰乱了正常的市场秩序，损害公平交易。首先侵害的是那些排了队却没买到房的购房者的利益，他们也只能埋怨一句：谁叫咱既没关系又没钱财呢？其次，它使房源更加紧张，加剧购买者的焦虑，并多少影响到开发楼盘的声誉。所以，购房者、开发商还有主管部门都要喊打，让这种见不得天日的交易早日消失。赵红燕