看市场

　　成交活跃量价升

　　记者注意到，省会的房地产市场自今年年3月份开始回暖，随着成交量的大幅度上升，市区一些品质楼盘的价格也呈上升态势。市住房保障局提供的数据显示，今年1-10月份石家庄市商品房销售均价已由1月份3899元／平方米上涨到10月份的4356元／平方米，涨幅达11.72%，创下了石家庄市房产成交量的历年之最。而随着成交量的增大，一些楼盘的出售价格也开始增长，据市房协对省会15家主要房地产开发公司的调查，今年7至8月份，其所出售的楼盘价格都有一定的上涨。少则每平方米涨300元，多则涨500元；而位于广安街CBD区域的天滋·官鲤的价格上涨得更多。记者在位于东岗路上的世奥湾项目采访时看到，尽管项目二期所推出的楼盘价格已经涨到了每平方米5000元。但开盘时前来购买的人群都早早排起了长队，当日就销售出100多套。

　　为什么会出现这种量价齐升的现象呢？石家庄市住房保障局市场处赵建波主任分析称，一是去年到今年年初的住房刚性需求得到了有效释放。他认为，尽管2008年4月至2009年2月省会的房地产市场一度处于低迷状态，但实际上并不是百姓没有购房需求，只是一些人在观望和等待中，所以，当市场出现回暖后这种刚性需求得到了空前释放，促进了交易量的上升；二是随着人们生活水平的提高，人们迫切需要改善现有的住房条件，旧房子换新房子，小房子换大房子，越来越成为一种消费时尚，进而大大增加了改善型需求；三是国家和政府扶持市场的政策得到落实，也进一步拉动了人们的住宅消费。今年以来，在财政契税、地税税收、银行贷款利率、各种费用降低等一系列政策调整的带动下，一些消费者也认为赶上了购房的一个好时机，他们也纷纷出手买房。

　　看趋势

　　蓄势待发奔来年

　　专家分析称，市政府关于购房房产交易税减半，财政补贴的优惠政策是截止到今年12月31日的。现在离最后的期限也只有1个多月的时间了。加上国家和省里出台的其它相关优惠政策明年是否延续也是未知数，对于各房地产企业来说，今年的销售也会渐渐进入“收官”阶段。因此，仍会有人会在有限的时间里去购房，以享受到这些优惠政策。从而也会使11、12月份市场仍将保持当前销售状态，不至于出现太大起伏。

　　记者注意到，尽管现在离明年还有一点时间，但明年省会房地产向何处去？明年的市场又会是何番景象？市场供应会充足吗？开发商会打价格战吗？这些问题已经越来越多地引起了业界和广大市民的关注。而怎样保持省会房地产业持续健康的发展，也引起了更多有识之士的思考。有关专家预测称，随着新商品房项目上市以及城中村改造项目中的商品房和回迁房，再加上今年积累未售的房源，预计明年市场很可能出现一个供应量“爆发”的态势，供应量与需求量的比例将会进一步拉大，可供购房者挑选的房源增多，省会楼市“买方时代”或将到来。

　　在谈及明年房价的走势时，业内普遍认为，虽然明年供应量加大，但受多方面因素影响，房价会维持稳定，或略有上升。冀兴房地产总经理刘江涛认为，明年市场供应量虽然加大，竞争更加激烈，但随着石家庄“三年大变样”城市投资环境改善，以及受房地产开发成本等因素影响，明年房价将以平稳为主，不会出现大升大降。对此专家指出，从我市经济发展水平和人们收入水平看，明年省会的房价平均在每平方米4000至5000元左右是适宜的，不会有太大的提升。尽管个别项目可能因区位、品牌、品质和特殊客户需求而在价格上“冒点尖”，那也不会是市场的主流。同时专家特别提醒说，如果价格超出人们的承受能力，违背市场规律，就会受到惩罚。因此希望开发企业在研究制定项目销售策略上保持清醒头脑，切不要盲目涨价。

　　至于房地产项目开发本身，明年仍然是品质提升的一年。“石家庄房地产市场经过前几年的波折之后，逐渐成熟起来，省会很多品牌开发商已经走出了市场竞争的初级阶段即打价格战的时期，更多的精力开始专注于提高楼盘品质上，以此满足生活水平不断提高的消费与投资群体。”卓达集团副总裁张建平的这番话道出了人们的共同心声。金城房地产董事长金利华也告诉记者，随着人们收入的提高，改善性住房需求和投资性需求会逐渐增加，通过提升楼盘品质、做出项目特色将是赢得未来市场竞争的最佳选择。

　　石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源则对明年省会的房地产发展充满信心。他坦言，明年石家庄房地产市场趋于稳定，房价不会出现大幅上涨，但房价出现大幅下跌也不大可能。石家庄市区目前常住人口241万，并且已经通过500万人口都市发展规划，预计将有700～800万平方米住房缺口，房地产市场的发展空间很大。另外虽然一些开发商希望房地产优惠政策延续下去，但开发商定价也要正确分析项目的定位，正确分析客户的消费能力，制定合理的价格。