进入3月份开始，房价开始上涨，已经远远超出了百姓的承受能力，试问一个超出百姓消费能力的产品如何成为消费品呢，各地天价楼盘豪宅屡见报端，甚至市场“金九银十”表现量价齐跌，引来拐点之争。然而，短短数日，楼市又出现了量跌价升的怪象。

　　土地市场表现更是怪，天价地王频频出现，老地王却在晒太阳，更有媒体报道房产商只买地不盖房获取高额利润，有业内人士表示，中国的房地产投机泡沫风险很大。而目前中国楼市投资比例占比太高也为楼市带来不健康的风险。

　　楼市表现出种种怪象，中央显然已经觉察，对楼市进行了调控，如之前国土部加强打击囤地现象、银监会要求严格执行二套房贷以及住建部鼓励公积金支持保障房建设，可见，刺激楼市的同时调控苗头已经出现。

　　纵观09年的房地产市场，房价上涨可谓是坐上了“火箭”，而政府也出台了一系列微调措施(打击囤地等)，试图遏制地王稳定房价。前不久，住建部还下发了鼓励地方政府公积金支持保障房建设的通知，从一系列的政策轨迹中不难看出，政府不支持高房价，更不希望楼市泡沫，也不希望楼市萧条，稳定压倒一切。

　　可以说，房贷作为一项重要的刺激购房计划，在很大程度上促进了房地产消费，但我国房地产市场已经出现了泡沫风险，房价过高、地王频出也带来了楼市负面效果。

　　为此，中央在调控房地产政策时采取微调可能性较大，年底的房贷优惠顺势取消可能性很大。但另一方面，虽然我国经济表现开始复苏，但复苏中仍存在众多不确定性，加上房地产在宏观经济中占比较大以及各地实际情况差异，房贷优惠政策或在中央整体顺势取消的环境下有所保留，给与地方一定的自我调控权利，但无疑2010年的大方向一定会是从紧的。