利好调控效应明显 楼市向好发展

　　去年，我国楼市量价齐跌，少人问津，房地产交易市场除了观望还是观望，2008年底，国务院办公厅下发了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》。伴随着地方政府的积极跟进，房地产宏观调控由抑制向扶持全面转型。中国楼市从今年3月份开始进入上升通道，房价一路上涨，房企从资金链断裂到资金充足频频出手拿地，楼市上演了一场大变身。

　　各种优惠政策推出，我国房地产市场发展迅速，据国家发展改革委、国家统计局调查数据显示，我国70大中城市房价从6月份开始同比上涨，同比涨幅保持扩大态势。10月份达到同比增加3.9%，另外，1-10月，全国商品房销售面积66369万平方米，同比增长48.4%。其中，商品住宅销售面积增长50.1%；可见调控的目标在我国房地产市场发展已经得到了回报。

　　可以说，受政策利好，我国房地产市场在09年宏观经济中一枝独秀，表现出强劲增长势头，前10月房地产开发企业本年资金来源44034亿元，同比增长43.4%。资金由短缺转为充足。与此同时，各地房价也出现了大幅上涨，3月份以来，可以说房价又如脱缰野马，一路飞涨，北京10月份房价同比涨近三成，11月将会继续上涨，深圳房价更是前9月上涨了94%，其他城市房价也均出现了创当地历史新高的情况。

　　楼市隐存泡沫风险 调控苗头已现

　　房贷优惠政策旨在刺激房地产消费，促进经济发展，楼市优惠政策着实让今年的房地产行业出足了风头，在各项经济指标都不明朗的情况下，房地产却独树一帜，呈现急速发展，但同时也隐含了泡沫风险。