潜规则三

　　佣金上做文章

　　吃你差价没商量

　　在深圳二手房交易市场上，虽然3%的中介佣金按照规定是买卖双方各负担一半，但实际交易中，九成以上的业主都是实收，即佣金全部由购房者负担。目前黑中介通过多收业主1.5%的佣金达到赚取差价目的。

　　南山区赵先生在2007年房价高位买了一套房子，今年房价回升，他打算将房子卖掉解套，给深圳某品牌地产中介公司报价70万元，并表明是实收价。

　　但是，该中介的工作人员告诉赵先生，市场价格是65万元左右，有个买家70万元肯买，但是要求各自支付佣金，即3%的佣金赵先生要负担1.5%，大约1万元左右，那么赵先生实收只有69万元。由于心急解套，赵先生同意了，中介公司就让他先签一个同意支付1.5%佣金的协议。

　　到了正式和买家签约，中介公司却要在合同的成交价上写70万元，赵先生此时不解，为何不按照当初约定的69万元价格各自支付佣金来写合同？中介才正式和业主摊牌：因为和买家说的价格是70万元并支付3%佣金，如果此时成交价格要写69万元，那么意味着赵先生要按照之前签订的协议支付1.5%佣金，实收就成了68万元，业主反而吃亏。

　　实际上，买家支付了3%佣金，业主也负担了1.5%的佣金，中介把业主出的那1万元佣金放进自己腰包了。而赵先生也只好无奈接受中介明目张胆的违规。

　　当事人感言：“中介摆明了要吃1.5%佣金的差价，真是太猖獗了。签合同前不能和中介签任何关于佣金支付的协议。”

　　——业主赵先生

　　潜规则四

　　玩转阴阳合同

　　黑的就是楼市菜鸟

　　“阴阳合同”是深圳的二手房市场上公开的秘密：

　　为了规避税费，买卖双方先签一个房地产买卖合同，约定实际成交价(阴合同)，然后到国土委过户时，再按照当初的房产登记价进行过户(阳合同)，交易方可以少交各种税费，尤其是省下20%的个人所得税。

　　南山区姜小姐想买房子，与家附近的一位地产中介刘先生非常熟悉，通过刘先生看了很多套房子，但都没有合适的。今年8月，刘先生向她热情推荐了一套74万元的房子，并声称是“超级笋盘”，而且看在两人关系不错的份上，不收3%的佣金。

　　不过，中介刘先生也明确告诉姜小姐，他和业主签“阴合同”，约定的买价只有70万元，到时姜小姐在过户的时候，再直接去签“阳合同”就行了，这样比较省事，还可以省下各种税费。

　　姜小姐盘算着：74万元的成交价，除去2万多元的中介费，多出的1万多元差价就当是多谢刘先生介绍“笋盘”的报酬，也就算了。

　　但是，在房产过户之后，业主和姜小姐双方见面时，姜小姐才得知，原来业主的售价只有68万元，那么，中介赚取的差价就高达3万多元了。

　　当事人感言：“我真太盲目了，听信中介的所谓‘笋盘’，而且没有签订任何买卖合同，万一中介收到钱房子却不过户给我，那就房财两空了。”

　　——买家姜小姐