记者算账

　　贷款60万元月供增加近300元

　　优惠政策变动前后，对贷款人会有何种影响？

　　以60万元、20年期商业贷款为例，如果采用等额本息方式还款，按照利率7折计算，月供3686元，而按照8.5折则是3976元，前后月供相差290元，贷款期内相差69672元。

　　贷款60万元、20年各种贷款利率月供对比

　　利率 月供(元) 总利息额(元)

　　基准利率 5.94% 4277.84 426682.47

　　7折优惠 4.16% 3686.03 284646.97

　　8.5折优惠 5.05% 3976.33 354318.20

　　8折优惠 4.75% 3878 330718.98

　　公积金贷款 3.87% 3594.91 262779.12

　　专家观点

　　收紧方向确定银行可自行调整

　　“年底之前，首套房贷利率最低7折的优惠政策取消的可能性是存在的。”知名金融研究机构银率(Bankrate)贷款分析师张兰斌表示，今年以来房价上涨速度较快，取消房贷优惠政策对抑制房地产市场投机情绪，控制房价过快上涨有一定作用，而除此之外，控制贷款的风险也是考虑的因素之一。

　　但张兰斌也指出了另一种可能，就是银行自行收紧房贷利率优惠政策。他表示，通常情况下，每年年底银行的贷款规模都会收缩，今年上半年放贷较多，全年的贷款任务早已完成。

　　“银行能放出去的钱已经不多了，会将有限的资金放给更优质的客户，”张兰斌说，“这就给外界一种感觉，银行抬高了享受优惠政策的门槛。”

　　也有不愿具名的业内人士分析，实际上，监管部门不一定要统一取消利率优惠，目前首套房贷实行的是在最低7折利率的基础上，银行自行决定每单房贷业务具体的利率水平，如果银行给出的是8.5折的利率，这并不违反政策规定。因此，只要收紧放贷的方向确定，即使没有明确取消7折利率，银行仍有办法落实监管要求。

　　市场影响

　　六成人或因此推迟购房

　　多家房产中介有关专家均表示，一旦最低7折的优惠利率不再执行，相当于购房成本增加了一成，在当前房价处于高位的情况下，将起到很强的抑制新增需求的作用，至少会影响六成以上人群，导致推迟购房。

　　此外，支付成本的增加，有可能引发恐慌性提前入市的购房者进行抛售的局面。

　　据链家地产统计数据分析，今年下半年以来，至少有近三成、6万套左右二手房成交属于房价轮番上涨下的恐慌性提前入市行为，比例远远高于前几年。一旦7折利率优惠停止，并波及到已贷款的购房者，造成支付能力乏力，可能将引发房源抛售局面。

　　背景链接

　　房贷新政执行满一年

　　为应对金融危机造成的房地产市场需求下滑，房贷新政于2008年10月出炉。根据央行规定，自2008年10月27日起，商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的70%，最低首付款比例调整为两成。(何怡 张媛 张东妮)