空港楼盘卖得欢

　　与何平艰难决策买房不同，在空港新区购房的投资客明显爽快很多。“我们位于空港区域的二手房，几乎是来一套卖一套。”钢运置业董事长代育松昨日说，他最近正从其他区域抽调人手支援，以期在该区域搜寻更多的房源。“这个地方投资客最多，不少房源被他们消化，对他们，我们是又爱又怨。”

　　潘先生不愿意透露他的全名，但他正是被代育松又爱又怨的人。今年五一节后他就从福建来到重庆。潘说，来重庆准备开茶楼并经销茶叶茶具的，在考察门店的时候，听中介公司说重庆楼市的情况，茶楼没开，全部用来投资楼市，国庆节前后，已经把第一批买的几十套房源卖了，大概每个平方净赚600多元，接手的基本是投资者。潘先生亲眼目睹一个场面，在两路某二手房门店，一套套内72平方米多的清水房挂牌价是4300元/平方米，等他在门外接了个电话进来，一投资者以4570元/平方米买下。“大家都想在政策终止前多买几套房”。

　　最近成交量陡然翻番

　　购房者和投资客要搭“最后一班车”，这样的楼市让不少人吃惊。“看到上周的看房量，我们吓了一跳。”重庆龙湖地产不愿透露姓名的负责人说，在10月26日至11月1日这周，看房量是1200组，为平时的3倍。拿到数据记者很吃惊，特地到售楼部暗中调查，发现现在的购房者买房是不多问、不多想，看中了立即下叉。比如说一个上海客商，出手就买下春森彼岸十多套房子。巴南的宗申动力城营销负责人透露，上个月该盘推出180多套房源，当天卖得只剩下十多套。

　　中国指数研究院的数据显示，从10月12日起，重庆最近三周的成交量都在每周8000套以上。往年，即便是有房交会(今年秋季房交会10月15日至18日召开)，也只是房交会那周成交高，前后两周的成交较低。而在今年七、八、九三个月，周成交在4000套左右。

　　影响

　　明年房价或调整

　　新盘定价多次修改

　　“一旦优惠结束，成交量下降，房价在明年很有可能会出现回调局面。”重庆大学专家说，从目前的市场来看，无论是成交量还是价格，主城区大部分楼盘都处于历史新高，推动新高的原因中，投资型需求占了很大的因素，现在到楼盘去一看，大家都在谈投资型需求，都在谈防通胀与资产保值。这并不是一个积极的信号，投资型需求就好比击鼓传花，终有停下的那刻，不可能持久。一旦优惠政策终止，首先体现在二手房方面，营业税抑制住大量的二手房需求，投资者购买的新房就无法进入市场流通，资金将大量的占压，他们再也没有资金购买新房。到时候，开发商将看有居住需求的购房者脸色行事。而今年，这方面的需求也得到大量的释放。所以明年的真实性住房需求可能相对较弱，而今年有大收获的开发商届时很有可能和购房者比耐心，但一些实力不强的开发商很有可能会降价。

　　新盘定价多次修改

　　即便是专家预测明年房价将下调，有部分开发商没有准备在明年开盘的项目上下调价格。一家前十强开发商的营销负责人说，从目前的房价来看，虽然今年有所上涨，但是在补涨，因为2008年全年房价比2007年是下调的，相当于2009年的房价涨的是2008年和2009年两年该涨的价。明年政策终止以后，可能会有一个僵持期，但最后购房者会适应新的楼盘价格的。如果开发商贸然降价，一些老业主势必意见较大。这样的情况已被一些开发商所认识。“最近我很紧张，关于楼盘三期的定位与价格，修改了4次，领导那里还没有过。”我市一前十强开发商的投资战略总监说，最近晚上他睡不踏实，做梦都在想定价的事情。“这是近5年来，首次遭遇这样的情况，老板心头也捏不准，明年房价是涨还是跌，幅度是多少，还有那些购房需求没有被挖掘。”“11月3日的时候，和几个业内的同仁聚会，发现他们也遇到这样的情况。”（重庆商报 柴伟　蓝山）