前言

　　到今年12月31日，楼市和车市将各有一条为期一年的阶段性政策到期。楼市的阶段性政策是：出售两年以上的普通住房可减免5.5%的营业税。车市的阶段性政策是：1.6L及以下排量乘用车按50%征收车辆购置税，也就是目前购买排量1.6L以下的乘用车只需要缴纳一半的车辆购置税。

　　同样是政府为了在消费低潮期刺激消费的阶段性政策，二者在今年都立下了大功，但记者在采访后得知，这两项阶段性政策的未来很可能截然相反：车市的政策利好将会延续，而楼市的利好政策目前延续的希望很小。

　　背景

　　住房转让

　　减免一年营业税

　　国务院办公厅在去年12月21日发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税，改为超过2年(含2年)转让免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。该政策暂定执行至今年12月31日。

　　二手房成交量首次超过新房

　　本周，上海、广州、南京等地的媒体纷纷援引当地银行的说法，称二套房房贷政策将收紧。这个消息加剧了坊间对楼市“新政”未来走向的猜测，但对此，却始终没有确切的官方声音。

　　如果撰写北京房地产的编年史，2009年将是载入史册的一年。尽管还有将近两个月才到年底，但可以确定，今年二手房的成交量将首次超过新房，成为北京房地产市场的主角，且实际成交量比历史上最多的2007年的9万多套还要多出一倍多。据北京房地产交易管理网数据统计显示，截至10月28日，北京的二手住宅成交量已突破20万套，而此前三年北京的二手住宅成交总和仅为23.7万套。已经有业内人士大胆预测，今年北京全年将超过前三年的二手房成交总和。

　　在住宅市场一直被新房压制的二手房，首次成为楼市主力，不仅成交量暴涨，价格涨幅也很惊人。据北京统计局的数据显示，虽然比楼价疯涨的2007年58.6%的上涨幅度要低，但目前价格对比1月均价8900元，累计涨幅已经超过34.6%，达11980元／平方米。美联地产的研究人士预计，从目前经济走势及市场构成来看，依然将维持着高成交、高价格的趋势。年底价格的上涨趋势将停滞，但是成交量将继续维持在2万套以上，一旦政策出现改变，年底集中过户将导致12月出现比9月更疯狂的成交。全年成交量有望突破25万套，将超过前三年总和。

　　优惠倒计时房主抓紧卖

　　截至今天，营业税优惠到期仅剩50多天的时间，明年优惠是否会延期尚无定论，专家们也意见不一。而有些中介公司已经打起营业税减免倒计时的牌子，一些购房者和房龄不到5年的房主也紧张起来，希望赶在优惠截止前完成交易，北京楼市显现出新政倒计时所带来的特殊现象——买家卖家都着急又都不愿轻易成交。

　　记者在双井桥附近的一个中介公司遇到了白领辛先生，他说：“我最烦‘白领’这个称呼了，就因为在万达广场这样的写字楼上班，每天穿着西装，就好像收入有多高似的，其实每个月刨除各种税费、养老保险、公积金，月薪6000只剩下4000多，还要应付各种同事聚会，真剩不下什么积蓄。”辛先生原本计划明年十一结婚，婚房也打算等到明年再买，此前一直锁定双井和大望路那边的次新二手房，因为怕5.5%的营业税恢复，现在正积极看房呢。他现在准备了两个解决方向：第一是还在原定区域购房，只是把两居改成一居，另一个就是放弃五年之内的二手房，在劲松和松榆里购买十年以上的老两居，目前最大的问题是看房太多有些挑花了眼，“咱这犹豫可不是因为选择太多，而是兜里银子太少，最理想的还是能在年前赶上税费优惠的末班车，祝我好运吧。”