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　　11月6日上午10时，一场针对尚书银座楼盘“天价物管费”的听证会，悄无声息地在东莞市物价局A会议室举行。南城区楼盘尚书银座高达3.8元/平方米每月的物业管理费究竟贵不贵？在东莞楼盘物业服务收费一路听涨的背景下，这次听证或许会引发连锁反应……

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　　3.8元物管费遭炮轰

　　“物业管理费听证会，我们东莞物价局还是第一次开”，出席听证会的物价局领导说。因为这个听证会将在很大程度上，对东莞物管费产生深远影响，尤其是在物管费普遍听涨的大背景下。

　　这次听证会缘起今年8月，尚书银座业主炮轰被楼盘物业方——— 深圳广居物业服务有限公司东莞分公司(下简称“广居物业”)收取3.8元/平方米每月的”天价物管费。事实上，早在2004年，东莞市物价局和东莞市房管局联合下发《关于公布东莞市住宅物业管理服务收费政府指导价的通知》，明确东莞多层、高层住宅的物业服务月指导价从0.5元-2.4元/平方米，并规定：“住宅物业服务收费具体收费标准由业主和物业管理企业在物业服务合同中(不超过政府指导价范围内)约定。”

　　尚书银座物管费高达3.8元，比政府指导价最高一级管理收费标准2 .4元，超出1 .4元。广居物业坚称价格“经业主同意，并双方签订《前期物业管理服务协议》”，且尚书银座提供的是酒店式物业服务，向业主提供了政府制定服务等级中未涵盖的物业服务内容，所以收费标准需突破政府指导价，但需经价格主管部门核定。

　　物价局：定价成本3.2元

　　他们确实是这样做的。数月前，广居物业向东莞市物价局提交了相关的成本材料，试图得出所谓“天价物管费”合理性。

　　10月23日，东莞物价局根据广居物业提交的成本材料，由物价局成本调查监测科实施了成本监审，成本监审报告中公布的成本测算结果为“尚书银座物业服务定价成本为3.2元/平方米(没有计算赠送面积，不含二次供水加压费用)”。对此，物价局价格管理科科长陈妙莲解释：“这个3.2元的成本且未含税利”。

　　业主对结果一片哗然。面对业主集体质疑，物价局方面解释：监审结果的来源数据是由物业方提供，对其真实性并不负责，物价局只对监审过程负责；而且监审方法的依据是照国家物业服务成本监审的一般技术规范和相关法律法规。