恒大地产不负众望。11月5日香港联交所挂牌上市当天，逆势大涨，成交额近50亿港元，位居十大活跃港股第一名，截止当天收盘恒大地产总市值705亿港元，一举成为在港上市的最大内地民营房企。数字是枯燥的，同时也是最具有说服力的。取得上市开门红后，关于恒大地产的未来走势，融资去向，战略布局引发了市场的广泛关注和猜想。和许加印一同露出笑容的，还有那些因恒大而赚了钱众多投资者。一位业内人士所指出的：钱是拿到手里了，怎么用，考验才刚刚开始。恒大上市，开启了一个新的地产时代。

　　并不轻松的上市之路

　　天降大任。随着城市化脚步的不断加快，中国房地产行业的竞争业已进入硝烟弥漫的资本时代。在土地价格走高的背景之下，民营房企不仅要面对来自其他同姓兄弟的挤压，还要和强大的央企、国企竞争，如果没有雄厚的资金支撑，将很难立足。只有挤入领先群的房地产企业才能获得更多的关注，上市成为一条提升品牌效应、市场地位的捷径。

　　有一种观点认为，内地房地产企业纷纷赴港上市，不纯粹是为了圈钱，是迫于竞争的无奈之举。在谈及恒大的上市意图时，恒大一位高管的出语显得更加从容淡定，意味深长，“通过资本市场融资，可使恒大由传统间接的融资方式转向直接的融资方式，上市后，在股东和广大投资者的监督下，我们的战略目标和企业价值能够得到更好的体现，对企业持久的成长性非常有帮助。”

　　恒大地产上市之路源起于2004年，当时恒大地产还属于偏居华南一隅的地方开发企业，土地储备不足600万平方米，已跻身广东楼市“五虎”。??当时恒大高层精心布局的全国战略与上市计划其实并不复杂，其思路包括四步内容：培养队伍、打造品牌、寻找土地，同时找钱。伴随着上市路径的逐渐明晰，恒大引发了一场震惊楼市的“恒大式扩张”。??

　　等到2007年前后，恒大的土地储备版图基本形成，恒大的上市计划正式摆到桌面。据一位长期关注恒大发展的投资人士介绍，?整个2007年，中国楼市接二连三被恒大的消息覆盖，同时并行的是两轮私募的完成。?到2008年3月，恒大赴港路演的时候，在其IPO的招股说明书上，恒大的土地储备已经高达4578万平方米，短短两年时间暴增近6倍。

　　初师不利。2008年3月13日，恒大地产首次在香港公开招股，由于当时受次级债风波、股市低迷、信贷紧缩、地产成交量萎缩等多重利空因素影响，香港金融市场陷入一片谨慎和低迷当中，泥沙俱下，恒大地产IPO未被市场看好。在2008年3月7日至12日的上市路演中，认购意向惨淡。2008年3月20日，原本是恒大地产IPO结束招股的日子，恒大地产在香港联交所网站发布公告，宣布中止上市计划。

　　面对市场的种种质疑和传闻，恒大地产的高层承受着巨大的压力，但是他们并没有急于出来辩解，而是选择了沉默。在压力中恒大管理层及时总结了经验，迅速调整营销战略，化解危机。对于恒大地产一年前赴港上市遇挫，事后恒大的管理层表示，经过这一年时间的沉淀，恒大更加成熟了，谙熟了香港资本市场的游戏规则，为后来的成功上市打下了很好的基础，学费没白交。

　　一年后，也就是2009年10月，恒大地产卷土重来，此时国际金融形势已出现好转，恒大已经度过了最困难的阶段。恒大地产的投资价值重新被市场认识和接受。由于准备充分，再加上自身无可比拟的土地储备和业绩增长优势，在路演和招股过程中恒大一路过关斩将，赢得了众多投资者的热捧，成为众多赴港上市企业中的最大赢家。

　　事实上，在今年第三季，恒大地产的销售面积以及销售金额都双双称冠，成为今年国内地产界最大黑马，恒大地产的王者之风已初露端倪。。截至今年9月底，恒大地产合约销售额达231亿元人民币，较去年同期增长逾三倍，期内已竣工未交付建筑面积约1,730万方米，目前持有现金约100亿元人民币。恒大地产的土地储备为内地房企之冠，拥有约5120万平方米的总楼面面积，平均成本为每平方米445元人民币。

　　截至28日公开认购结束，恒大地产公开发售部分获得超额46倍的认购，冻结资金接近300亿元，国际配售更超购达11倍。对于恒大地产招股反应热烈，有投资者直言道，恒大地产集团是个非常特殊的地产企业，有着独特的发展模式。他称，恒大快速扩张、发展策略等都非常成功，公司高层、管理团队也很优秀，准确的市场定位，相对便宜的股价成为恒大吸引认购新股意向的重要原因。

　　恒大地产，从一个名不见经传的华南地产公司，一跃成为受人尊重地产航母和国际资本市场的宠儿，仅仅用了十三年时间。在庆祝上市成功的答谢会上，当许家印被问及恒大地产如何在竞争激烈的中国房地产市场后来居上，持续十年超常规发展时，他给出的答案是，“经历很简单，过程很艰难”。