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　　未通市政水电可拒收房

　　蔡小姐：我去年买了一套期房。当时售楼人员说，开发商承诺在入住前会给项目接通市政水电，所以我就买了下来。可是今年收房时，这个问题依旧没有解决。我是否有权拒绝收房？

　　李劲松律师：通常购房格式合同里会约定“三通”，即通市政水、市政电、市政煤气。而临水临电只是施工期间，供电局卖给开发商施工使用的，不符合生活用水电的条件，购房人有权拒绝收房。这就像购买一样商品，我们在购买之前，它就应该是符合质量标准的。“三通”也可以看作是房子的质量标准之一，开发商没有把符合质量标准的产品提供给购房人，购房人有权拒收，而产生的延期交房的损失，应该由开发商承担，因为这种情况属于开发商违约。

　　临电毁电器，开发商担责

　　刘女士：我入住现在的房子已经1年多了，一直使用临水临电。水的质量很成问题，电就更让人闹心，常常断电、跳闸。由于电压不是太稳定，我家的灯泡损害率很高，听说邻居家还有小家电被烧坏，想问问我们的损失是不是该由开发商来负责？

　　秦兵律师：由临水临电造成的损失，当然要由开发商来负责，这是直接因果关系。只是由于损失较小，大多数业主都会计算维权成本后就“算了”。其实这样是在纵容开发商侵权。如果业主们能联合起来，起诉开发商，要求通市政水电，则有望从根本上杜绝这些问题。

　　专题采写/本报记者 李宛霖