央企再成二三线城市地价推手 新利润or新泡沫?(3)——中新网
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    央企再成二三线城市地价推手 新利润or新泡沫?(3)
2009年11月06日 09:50 来源:新京报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  中信

  11月2日上午,在天津举行的一场土地拍卖会上,中信集团以底价36亿元拿下了天津津南区八里台镇天嘉湖一块纯住宅地块,该地块面积为248万平米,创下天津2009年土地市场成交地块总面积和总价的新高。该地块规划建筑面积251万平米,按照土地最终摘牌价36亿元计算,该地块楼面地价约为1434元/平方米。

  中海

  10月30日,在长春举行的土地拍卖会上,中海地产以14.64亿元的高价拿下位于东湖大路附近的“长铃”地块,该地块折合楼面价为3483元/平米,为长春地王。据悉,该地块为居住用途,预计建成后成本为7000元/平方米,最早会在2011年上市。财大气粗的中海地产近日已经先后竞得了佛山千灯湖地块、重庆江北区江北城组团体育公园地块和沈阳“荷兰村”地块,三块地皮总价均在40亿元左右,共耗巨资一百多亿元。

  保利

  10月20日,在南京举行的土地拍卖会上,保利地产以17.97亿元竞得标号为G52的栖霞区马群大庄6号地块,折合楼面价为6956元/平米,再次刷新其之前创造的地王纪录。10月30日,保利地产在佛山以13亿人民币竞得前富力被退地块之一的佛山东平新城佛(挂)2009-003地块,折合楼面地价达2461.20元/平方米。

  华润置地

  华润置地九月中旬透露,将会斥资100亿用于增加土地储备,但是还没有明确的收购目标。同时其董事长王印表示,下半年将会积极买地。其实从今年4月至10月中旬,华润置地在全国囤地12幅,足迹遍布合肥、福州及南京等地。

  招商地产

  9月17日,携手香港九龙仓以6.41亿元总价、5333元/平米楼面价成功竞得天津河东新区一地块。

  - 争议

  新利润来源还是新泡沫?

  巴曙松认为,“中国房地产行业正在进入利润结构调整期”,第一由原来主要依靠土地增值收入作为利润贡献,转向为消费者提供增值服务,提供好的产品,细分的产品;第二是行业的调整,从原来的低准入门槛,转向因为地价推动下高资金管理的要求,会推高中国的房地产行业的行业集中度;第三,房地产的区域增长结构在调整,一线城市因为高地价、高房价增长动力在减弱,二三线城市成为房地产增长的主要区域。

  对开发企业来说,二三线城市将成为其新的利润增长来源。“我们现在很看好重庆、南京、成都、太原等二线城市,”保利、华润、中信等公司人士表示。

  但巴曙松同时警示,楼市存在泡沫风险。也有业内人士认为,部分开发商目前在二三线城市所拿地块地价过高,泡沫隐现;二三线城市土地已成为一种单纯的投资品,这其中隐含风险。上海房地产专业人士蔡为民表示,应警惕上市房企中“地市”、“股市”互推互涨的现象,上市房企利用“地王”题材炒高股价、融资获利,既进一步抬高了房价和地价,也把银行、股市甚至地方政府一同拉进场内,某种程度上说,“土地资本化”比“商品房资本化”更具风险,一旦房价和地价掉头向下,资本早晚会退出,地市、股市循环互推的过程就会中断,楼市泡沫一旦破裂,开发商、股民、银行甚至地方政府都可能被套牢。

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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