“抢地”央企均有大资金支持

　　作为中国建筑A股上市打包资产的中海地产，上市后融资400余亿，资金充裕。进入9月份，中海地产开始大举拿地。

　　7月25日，招商地产的定向增发方案亮相，公司大股东也如业界猜测拟向上市公司注入优质地产项目，随后招商地产即启动了土地攻势。

　　招商地产董事总经理林少斌坦言，“从今年初开始，公司就一直计划拿地。但我们屡战屡败。”主要原因还在于上半年土地价格升得太快。而招商现在拿地则倾向于二三线城市，和其他企业合作进行。

　　而华润、中信等央企地产商，在今年也获得了多家银行大笔授信。“现在买地资金成本很低。”一央企地产商表示，目前市场的流动性过强，投资品的价格增长过快，土地已经逐渐成为投资品。

　　民生银行近日发布的《地产金融蓝皮书》认为，央企和国资今年涌入房地产市场有三大因素：首先，融资能力强，融资成本低；其次，央企主业很多产能过剩，房地产行业去库存化进度远比其他行业理想，国企急于扩大地产比重；再次，央企多为垄断性行业，可以用垄断行业的利润弥补房地产行业短期的微利甚至亏损，以快速扩大地产份额。

　　由此，民生银行认为，“国进”不仅仅是货币政策和经济结构调整的伴生现象，更是现行经济体制和政策的必然产物。　

　　城市化预期下的“囤地”

　　事实上，央企囤地并非从今年才开始。

　　国土部日前发布了一组令人震惊的数据：从2006年到2008年，全国至少有3.3亿平方米的已购置土地尚未被开发，市场存量一直未被消化。

　　这其中有一部分土地归在央企名下。据央视《经济半小时》报道，华润置地等多家香港上市公司，涉嫌在内地大举囤地或逾期不发展。本报记者今年年初的统计显示，华润置地年初在京土地储备量位居地产商之首，达到190万平米。

　　据易居克而瑞机构发布的2009年三季度房企销售情况报告，截至9月底，中国前十大房企的平均土地储备面积高达3000万平方米。其中包括保利、中海等央企。

　　对此某品牌开发商表示，在大盘开发理念下，“一块体量100万平方米的土地，开发商一定会分周期开发，不可能同时开工。”以中海为例，“过去它都拿70万到80万平方米的地块，但开发需要几年的周期，如果把这种情况统计进去，一定有很多地块都属于批而未用，”这就造成“囤地”，而这种情况更多见于二三线城市。

　　潘石屹认为，房地产商囤积土地，是根据目前土地政策预测未来，把宝压在土地供应不足，奇货可居的假设上；国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松指出，在中国城市化进程中，目前对地产商利润贡献最大的，主要还是来自于购买土地然后有一个开发周期，土地的自然增值带来的利润，即使如万科、远洋等优秀地产商也是如此。这种情况在日本也发生过。

　　中国房产信息集团联席总裁周忻认为，央企大举拿地是出于对中国城市化的预期，为什么都在拿地，要看房地产市场的脉络和连贯性，如果把买地做成5到10年的投资，长期看好的话，现在拿地也不奇怪。