变相的降价促销？

　　“凡是有大面积赠送的项目以及房源推出，销售必定火爆。”业内专家对记者说，9、10月份，这种房源的销售总是能占据排行榜的前几名，而这无疑对当周的指数有很大的影响。而他所指的影响便是，单个项目销售量大，价格高，比例重，拉高片区以及整体楼市的价格以及销售数据。

　　在另一些业内人士看来，此举是一种变相的降价促销的手段。

　　武昌中心区某楼盘的营销总监告诉记者，经历了2008年降价风波的磨难，对于降价促销，开发商也是心有余悸；而面对越来越高的房价和购房者的观望，开发商选择让利的方式慢慢都转移到赠送面积上来，而赠送面积越大，越有竞争力。

　　“目前武汉楼市的销售量不至于像一线城市一样下滑，很大程度上也是因为这类楼盘的支撑。”该人士认为，这也是开发商在高房价下为了保住市场的一种方式。而这种方式最大的好处就是在拉高了市民对城区房价的心理价位的同时，在高房价下保住了自己的市场，从而摒弃了从前最直接的“降价”方式。

　　政策不再延续，调整节点将提前

　　一年前救市政策发布初始，执行细则不明，加上房价依旧处于高位，短期内市场并无太大变化。后期，由于销售遇阻，开发商开始大幅度降价促销，这才使得政策效用开始发挥。对于武汉等二线城市来说，二套房贷七折优惠取消，对市场肯定有影响，如果开发商不能在价格方面松动，现在市场量跌价涨最终的结果将导致量价俱跌。

　　与此同时，二手房税费减免的力度有限，远不及房价下降能够大幅降低购房成本。在目前的市场形势下，明年上半年楼市必然面临调整，只不过一旦取消所有的优惠政策，这个时间节点将来得更早。

　　行情好转 “助推器”的角色就会淡化

　　出台的优惠政策本身也是属于短期调控型政策，就是作为市场调节杠杆而存在的。

　　优惠政策不会改变市场的总体格局，市场消费一旦启动，主导的仍然是短期的市场供求变化，而政策作为助推器的角色会相对淡化。

　　政策不再延续，调整节点将提前

　　一年前救市政策发布初始，执行细则不明，加上房价依旧处于高位，短期内市场并无太大变化。后期，由于销售遇阻，开发商开始大幅度降价促销，这才使得政策效用开始发挥。对于武汉等二线城市来说，二套房贷七折优惠取消，对市场肯定有影响，如果开发商不能在价格方面松动，现在市场量跌价涨最终的结果将导致量价俱跌。

　　与此同时，二手房税费减免的力度有限，远不及房价下降能够大幅降低购房成本。在目前的市场形势下，明年上半年楼市必然面临调整，只不过一旦取消所有的优惠政策，这个时间节点将来得更早。

　　行情好转 “助推器”的角色就会淡化

　　出台的优惠政策本身也是属于短期调控型政策，就是作为市场调节杠杆而存在的。

　　优惠政策不会改变市场的总体格局，市场消费一旦启动，主导的仍然是短期的市场供求变化，而政策作为助推器的角色会相对淡化。 （长江商报）