挂牌房东心态变化撤单“捂盘”

　　“今天接到了好几个电话了，房东不是说要跳价就是要撤单！”对于南六公路上的房产中介工作的小刘来说，昨天象屿的高调拿地并不是什么好消息。因为楼板价就已经超过了当地楼盘的开盘价，因此，不少房东都纷纷认为自己的房价过低，采取行动阻止成交，而这也就意味着，小刘的不少努力成为了泡影。

　　“总共有3个客户说要重新考虑房屋价格，5个客户说暂时撤单，不打算继续挂牌交易了。”小刘告诉记者，因为A08-03地块目前14024元/平方米的楼板价，而目前该区域二手房的普遍价格都在11000元/平米至14000元/平米之间，“因此，很多人都觉得自己的楼盘无论如何要比还没造起来的地皮贵，房价还有更多的上涨空间。”

　　在华夏路的一家中介店主也告诉记者，不少二手房房东目前“急于捂盘”，“迪士尼消息还没有出来之前，房东们都不知道未来的涨价空间，而现在消息公布了，目前，有些房东甚至觉得，就算价高了卖不出去，将来迪士尼建成后带来的就业机会也会让当地的房屋出租行情大涨。”

　　“我想先看一下行情再做决定。”在东方城市绿洲小区的业主刘先生告诉记者，他觉得既然一块空地都能拍出高价，那么他的楼盘肯定还有更大的价格上浮空间，“我现在不仅不打算急着卖房，我还想着在这里附近再置业，迪士尼建成后，相信这里会是浦东又一个中心地带，将来的发展不可限量。”

　　各方观点

　　三成购房者认为川沙区域房价将会飙升

　　迪士尼来了！浦东的房价会有怎样的格局变化呢？根据搜房网近期做的调查发现，35.19%的购房者表示短期内房价飙涨，滋生泡沫，3.7%的购房者表示，不会给房价带来影响。

　　而对于迪士尼会给周边板块带来什么影响？32.08%的购房者在调查中表示，迪士尼会带动区域配套完善、消费，提升区域竞争力。同时，40.74%的购房者也表示，10月来稍冷的楼市，会因迪士尼、大虹桥等一系列政府“大动作”而再度升温。

　　同时，在如何看待迪士尼来到上海这个问题上，67.92%的网友表示，迪士尼会为上海带来新的经济增长点，部分网友也表示迪士尼概念在此轮中受益最多。

　　业内人士称未来涨幅仍取决于共建配套

　　在住宅市场方面，目前迪士尼的积极效应已经完全在川沙地区的房价上显现。高力国际华东区研究与咨询部董事李庆贤表示，从香港的经验来看，一旦这个热点消息在市场上渐渐平复，到时候房价是否会持续溢价还得看政府是否在基础设施或者区域配套方面有投入和改善，这是影响房价的最基本的因素。“迪士尼乐园本身其实不会使周边房价出现溢价，但是由于政府会为了建造这个乐园而在周边的基础建设以及配套设施方面加以提升，因此才会影响区域内房价。和浦东另外两个地区周浦和塘桥相比，未来川沙域内的房价走势仍将倚赖于政府在配套及基础设施方面提升的程度。”

    本报记者 王佳敏