市场影响两极分化

　　“要下单得赶紧了！再这样下去，明年可能连首套房的贷款利率都会上调，二套房更没有松动的余地，而且各种购房优惠政策也到期了，现在买跟再过两个月买，价格相差十几万元都有可能。”房贷闸门收紧、利率优惠取消的传闻，让很多地产中介纷纷借机打起了“购房从速”的招牌。

　　而银根收紧对于目前的楼市，也造成了两方面的影响。

　　一方面，放款的速度明显放慢，影响了很多客户的买房。

　　“本来3-4天就办好的，现在拖了一个多星期，还在继续拖着。”某中介表示，按揭迟迟不能放款，客户的成交严重受到影响。

　　现在甚至连公积金放款速度，都比有的商业贷款来得快。

　　浙江省直公积金中心有关负责人表示：“目前相对于商业贷款来说，还是公积金贷款政策比较宽松。”这位负责人表示，到了年底，一些银行的贷款额度已经用完，许多银行采取了轮候制。一些组合贷款的单子甚至放到一半，很多手续都办完了，又通知客户说额度用完了，没法办，这在一定程度上，也影响到公积金贷款的发放，如果能用纯公积金贷款，可能更快。

　　放款门槛提高了，也影响到了投资客下单。李先生现在手里5套房子已经还清按揭，还有3套在同时按揭，现在又想再买一套房子，是市区的一套90平方米公寓。按照之前的政策，首付4.5成就可以了，但是现在银行首付要求6成，李先生就犹豫了：“不是说真差那一点首付，只是觉得门槛一下提高了这么多，也是个政策风向，想再考虑考虑，暂时不买了。”

　　但另一方面，近期有买房打算的购房者，却赶着下单。

　　“据说现在银行放贷很困难，房贷审批速度放缓，慢一点的话要两三个月才能放下来，所以不管价位如何，这个时候我不得不下手了，反正是自住的，迟早都得买。”最近，一直有买房打算、但迟迟犹豫不决的吴小姐买了一套三里亭小区的二手房，为的是早点搭上优惠政策的末班车。

　　但中介公司给她的答复让她颇为焦虑：根据吴小姐申请的组合贷款，按照正常程序操作，放贷时间大约是12月20日左右，前提条件是一切手续不出任何差错。但如果有一点小意外，放贷时间延迟到明年初，吴小姐就没法享受很多购房优惠政策了。