三、调控政策有无退出的必要性？

　　笔者的回答肯定是“有”！此轮救市政策，简单概括就是：扩张性极强的财政政策、激进的信贷政策、或明或暗的配套政策。比如货币政策，今年前三季度,新增人民币贷款8.67万亿元,同比多增5.19万亿元，也就是同比增长149%。比如财政政策，不但减免税、费，大大减轻了购房负担，而且实行了极具扩张性的支出政策，4万亿的规模占比GDP的比例，再我们国家是12%，远超美国小布什和奥巴马两届政府的10%，以及欧盟的5%，这还是在一个并没有发生金融危机的国家，可见，政府的在这这方面的救市力度有多大，决心有多大！

　　必须申明的是，这种总体激进的调控政策只能在特殊的经济时期才能使用，因为激进政策带来的副作用，在不加控制的情况下，会抵消救市的成效，到头来只会空欢喜一场。房价用了三个季度就赶超了历史最高点，已经是需要修正的时候了。而修正的最好方式，就是就是政策有序退出。

　　四、调控政策有没有整体退出的迫切性？

　　并不是笔者认为没有这个迫切性，而是因为与同“需要政策具有连续性”相比，迫切性这个矛盾只能趋于其后。

　　从房价的角度讲，三季度，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.9%，其中，新建住宅销售价格上涨1.5%，二手住宅销售价格上涨3.5%，也就是说，房价的整体攀升并不是很激进。

　　以成都为例，从04到06年的2004-2006年期间，价格上涨幅度相对稳定，涨幅在15-16%左右。2007年算是“非理性”的一年，在一线城市房地产市场价格快速上涨的情况下，成都一手住宅市场成交均价也一路飙升。2007一手住宅年成交均价为5394元/平方米，环比上升24%。略高于平常年份的涨幅(当然，对于那些涨了价但没有售出多少的，并没有统计在内)。07年12月，成都一手住宅市场成交均价创下新高，达6129元/平方米。

　　如今，在09年的10月份，市区一手房均价已经突破6300元/平方米，看似上涨幅度很大，但剔除正常年份的上涨幅度，还有今年流动性达到了历史性的泛滥，这个房价水平有水分，笔者认为挤掉20%，才应该是真实的上涨幅度。统观成都这样的二线标杆城市，在区域经济中的地位，以及城市升级，城市化等等因素，房价不论在基数上，还是在上涨幅度上，都还是健康和相对理性的，因此，但从房价的角度讲，政策转向的迫切性并不大，相反的是，需要政策稳定的力量倒是很强大。

　　从土地市场看，今年第一季度，全国35个重点城市地价总体水平为3189元／平方米，同比下降2.25%，增幅比2008年同期下降14.37个百分点，而105个主要监测城市地价总体水平同比下降1.23%。 到了第二季度，全国105个监测城市的平均地价水平依然处于下行通道，同比下降了0.88%，但比一季度下降的幅度缩小了0.35个百分点。而到了今年第三季度，全国105个主要城市地价才实现正增长，据国土资源部27日公布的“全国主要城市地价状况分析报告”显示，今年三季度末，35个重点监测城市(各省会、自治区首府城市、直辖市和计划单列市，不含拉萨市)综合地价水平为3345元／平方米，同比增长0.36%，环比增长2.49%。　也就是说，与08年相比，可以说地价基本是理性的，虽然有很多地王，甚至“王中王”出现。政策的大转向，永远以整体为依据，以经济基本面为参考，即使局部出现过热，招来的也只是微调，不会是大转向。

　　综合以上资料，可以得出目前经济基本面已经见底回升，总体健康，但局部或结构性过热，这说的是基本事实。与之相应的政策，也只能是小修小补，至少在年底之前，针对楼市的救市政策，不会突然转向。

　　完成了上面的分析，也就为畅想2010年的楼市局势，提供了一定依据，至于2010年的楼市大势如何，且听笔者下回胡侃……

　　（张宇良）