困惑

　　地价房价齐涨 大家都是囚徒？

　　经纬地产研究经理朱欣苑分析，靠房地产开发运营为主业的发展商若没有地，就意味着转行，或者饿死。拿了地王，但不一定就是找死。个盘毕竟不同于大市，地王项目若成功打造，一样能获得成功。

　　面对地王频出的狂热，保利老总余英则表示，尽管开发商害怕土地拍卖价格上涨过快过猛，但必须保增长，保回报，保销量，保市场占有率，所以都无可奈何地参与了这场缔造“地王”的游戏。从2008年回暖过来的楼市正被以高价换暴利欲望所替代：政府趁机高价卖地，银行积极放贷，开发商涨价卖房，购房者跟风抬价，在这其中，大家都是囚徒。而受困最深的，一定是跟风买进的贷款购房的群体。

　　楼市拐点或在明年春夏之交

　　“楼市拐点或在明年春夏之交。”广州市社科院研究员彭澎表示，明年下半年可能出现经济增长过热，通货膨胀可能在明年二三季度成为现实压力，在此背景下，楼市将在平整中形成高峰平台。当政策转向、信贷收缩，中国开始新一轮加息周期，可能就意味着楼市中期拐点的来临，时间窗口估计在明年二三季度之交。不过如果“通胀预期”不转为“通胀现实”，楼市的拐点仍然难以预料。

　　经纬地产研究经理朱欣苑则表示，一方面消费者普遍难承接不断攀升的楼价，过高楼价面临调整的压力，另一方面由于目前发展商已无资金压力，预计至年底楼价都不会有太大变化，但明年随着宽松货币政策和市场环境的改变，楼市上扬势头将难以持续，部分区域楼价有向下调整的可能。

　　广州：每平方米涨356元

　　昨日，焦点地产网发布的阳光家缘10月份成交数据显示，10月份广州住房成交量共计8985套，是7月份以来的新高，成交面积102万平方米。

　　另外，来自腾讯网的统计数据显示，10月份广州楼市签约均价9860元/平方米，每平方米再涨356元。

　　深圳：10月房价环比降

　　深圳市国土房产部门的统计数据显示，今年10月，深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米20234元，比去年同期上涨59.25%，环比9月份下降3.37%。这是深圳市一手住宅销售均价自今年3月起连续上涨7个月后，首次出现环比下降。(记者蒋悦飞、李婧)