“地王”风险银行兜底？

　　毫无疑问，地价的屡创新高，最终必将影响房价的不断推高。以广州为例，6月初，广州珠江新城新“地王”刚刚诞生，已有楼盘紧接着推出80多套新货，均价接近2万元/平方米。另有开发商坦言在“地王”诞生当天卖了20多套房，并预备在第三天涨价5%。

　　而央企屡屡创下的“地王”价格，更被看成是央企挟银行资金，与地方政府合谋的结果，“今年地方政府土地供应的任务普遍都是比较紧的，这在一定程度上也推高了土地价格。”合富辉煌首席分析师黎文江对记者说。

　　土地市场供应的垄断，使得土地财政成为地方政府预算外收入的最大来源，在经历了2008年土地财政的“低迷”之后，随着楼市的升温，地方政府显然对“地王”的产生乐见其成。

　　然而，在央企热衷“地王”制造的背后，2007年“地王”疯狂之后的惨状却不能不让人警醒。中原地产研究中心统计显示，2007年中国18幅地王中除去4幅退地“地王”，14幅地王中7幅处于闲置待开发状态，7幅地块的楼面地价占周边楼价比重接近90%，其中两幅地块楼面地价甚至超过周边楼盘价格。巨大的土地成本迫使2007年“地王”多数处于闲置状态。

　　在广州，27块“地王”，24块没有开发，其中8块受到政府处罚。上海的“地王”要么退地重拍，要么退还给政府。深圳、北京的“地王”，大多闲置。

　　“志成企业、福州融信、苏宁集团等选择退地，万科、保利、雅戈尔选择延期，北辰实业选择低调开工，个别项目如期开盘但调低价格预期，基本上是2007年‘地王’的最终归宿。”中国土地勘测规划院地价所所长赵松对记者说。

　　一些违规手段也随之而生，一些开发商自身难以消化2007年拿下的高价土地，便通过改变容积率等方式变相降低土地成本。违规操作以及闲置所带来的银行信贷风险，是“地王”不能不引起重视的问题。

　　当然，地方政府在处置闲置“地王”的过程中，也有区别对待，以保利为例，与在全国攻城略地的气魄相比，保利在广州金沙洲的两块地王“两年大限”已到，却仍然“囤而不建”。广州市国土局虽然对8家逾期未开发的民营开发商进行处罚，或罚没土地出让保证金，但对保利的这种“违约行为” 作出了“暂缓处理”的决定。

　　“企业的侥幸心理是存在的，不可过高估计央企对风险的控制能力，央企‘地王’重蹈2007年的覆辙也不是不存在。”赵庆明说。进入今年10月以来，楼市“价升量跌”的现象已逐步明显。

　　央企大规模创下的“地王”，极有可能将接替民企背负上“官商勾结”制造房市泡沫和获取暴利的骂名。( 本刊记者 邢少文）