经过前三季土地竞拍市场的火爆后,十月的广州土地市场供应推出的巨无霸地块不少,但预期中的“地王”现象并未如前几月般此起彼伏,底价拿地、集中某一区域内拿地,成为本月土地竞拍市场的一大特征。

　　底价拿地个案增加

　　10月20日,保利地产以底价1.42亿元获得琶洲村城中村改造项目40万平方米地块。该地块总建筑面积达185平方米,项目总投资将逾100亿元。由于该地块发布公告之时设置了多条准入条件,最终符合条件的买家仅保利一家,由于无竞争对手而以底价取得该地块。

　　10月27日拍卖会上,临时增加转让一块萝岗区C21R2商业兼住宅土地,占地面积为98781平方米,起拍价为188691.1万,广东嘉德丰投资发展有限公司,底价成交,折合楼面地价764元/平方米。广州广氮石化企业地块,起拍价为53986万,被中国石化集团洛阳石油化工工程公司起拍价获得。

　　该日引起注目的巨无霸地是花都马溪村地块,用地面积232480平方米,挂牌起始价为4.2亿元。该地块吸引了多家房企大鳄同台角逐。经过54轮的激烈争夺,保利置业以7.02亿元取得,折合楼面地价2315元/平方米,与4.2亿的楼面地价相比,溢价67%,但离2007年花都建设北路地块出让时楼面地价4598元/平方米的“地王价”相距甚远。

　　集中圈地趋势更明显

　　如同当年富力地产在珠江新城大气魄连续取得十几块地块而成为珠江新城的“大地主”,今年的土地竞拍市场,集中某一区域拿地的趋势也十分明显。如城建集团在大学城、保利地产在金沙洲、碧桂园在增城、雅居乐在华南板块连续取得地块。

　　10月27日竞拍的位于风神大道南的花都马溪村地块,保利置业在马溪村地块周边拥有正在发售的项目———保利城,因而在拍卖全程十分强势,志在必得,最终击败竞争对手拿下马溪村地块。该地块附近有万科天景花园、天马河公寓、保利城、祈福辉煌台、风神公社等项目,价格在6000—9000元/平方米不等。业内人士认为,保利置业在取得该地块后,很可能将与保利城形成连片开发的规模效应。