○专家解读

　　我们如今看到的事实，或许在未来很多年里，会当成很好玩的故事讲给孩子们听，保准他们听得很兴奋，全民运动发展到今天，演变成为都去买房子，这是今天最为时髦的一件事。老朋友见面，谈不了三句话，就开始说到炒房的话题上，似乎不买房子是一件很丢人的事情，而你要是在租房呢，那就更不好意思了，因为那无疑是在向朋友承认：我能力不如你。

　　但社会学家却对这样的现象提出了辛辣的批评，北京大学深圳研究生院社会学教授于长江说：“认为买房子天经地义，全世界只有中国是这样”。在北京生活了20多年、又在深圳生活了5年的于长江，现在住在政府提供的公共租赁住房里，他在北京也只有一套30来平方米的福利房，所以，他对“租房”和“买房”的看法似乎更值得听一听。

　　记者：我们采访到一些非常个别的现象，一些人只租房不买房，但只是个案，并不代表时下的主旋律，对这样的现象你怎么评价？

　　于长江：人们只愿意买房，其实并不是一个天经地义的、必然的事情，只是一个特定时期的社会现象，其实并不反映社会常态。比如回到20年前，没有人买房，城里人租公房，农村人自己盖房。从国际上看，大部分国家，个人租房或者买房，都是一个很平常的现象，并不存在最终一定要买房的必然性。认为买房天经地义，只有中国。

　　记者：哪些因素促成我们现在的“全民买房”风潮？

　　于长江：之所以全民买房，我认为有3个原因，一是传统消费观念，就是中国人对家的概念；二是因为民众认为社会的稳定性不够，安全感缺乏；三是我们没有建立一个安全、完善、规范的租赁市场。其中，安全感缺乏主要来源于我们的社会保障不足，医疗、教育、社会保险等等，这些保障不够，让人们对未来没有安全感。同时，国家对私产的保护大过对于租房的保护，使得人们对于租房普遍缺乏信任。买房和租房的不同之处就在于，买房可以让你获得对房屋的支配权，获得满足感和稳定感，但全民买房，却恰恰反衬出我们国家整个社会的“浮萍”和“移民”心态，虽然有收入，但是对未来没有安全感，没有稳定感，所以一定要买房。

　　记者：现在人们普遍说不出来的心情似乎是：你要是一直在租房子，别人会觉得你没有能力。

　　于长江：在中国当下，这个判断的确是这样，房子正在成为消费者的优先选择，成了评价个体的尺度，变成了地位的象征，财富的炫耀。现在只要收入达到，一定会买房子，收入勉强达到，撑着也要买。中国只有极少数人不买房，但是，反观之，哪怕是中国有13亿人都买房，也不能将之视为常态，视它是合理的、必然的。这股买房的风潮更多只是反映出社会心态的不健康，从历史上看，我们总是会这样，比如“文革”时期跳忠字舞，改革开放初期摇呼啦圈，全国人民都在做一件事。而从社会学的角度来看，凡是鼓励全民往一个方向走，只做一件事，这个社会便越不稳定，它所解决的问题还不如引发的问题多。政策应该想办法鼓励社会多元化起来。

　　记者：像你说的引导租赁市场发展是其中的一个重要渠道。

　　于长江：本来租房和买房应该成为互相平行的选择，但在中国，却成了一个互相促进的社会现象，它只是在跟着房地产市场上升或者下降，以至于它不能起到应有的平抑房价的作用。这在于我们的租赁市场非常不完善，你在国外能看到，一些人租房，也是会很认真地装饰，但是在国内就很难，甚至没有法律法规告诉你哪些能改动哪些不能改动；而且租赁市场也很不诚信，房东可以随时改变租金而不受处罚，在国外，这是违法的。国家没有真正去发展完善租赁市场，各个地方也只是一味地建设房地产买卖市场，所有的这些因素，导致人们对租房普遍缺乏安全感和稳定性。所以，使得本来可以互相平行的市场，反倒变成了相互促进，你不买房但一定要租房，而你只要租房，将来你一定还要买房。租房的优点现在一点也没显示出来，显示出来的都是缺点。

　　记者：有什么建议可以纾缓目前的“全民买房”的风气？

　　于长江：要是想让租房和买房成为两个并行的选择，成为个体理性的、正常的、不被干扰的选择，要有两个前提条件，一是个体的自由化发展，不受家族的太多限制；二是租赁市场够规范，有稳定性。比如在欧美，个体在40岁之前很多是不想买房子的事情的，但没有人觉得他有毛病，但在中国不行，我们的社会风气就是要让你“未老先衰”，你不买房，你会受到整个家族乃至社会风气的压力和制约。