-人物简介

　　孟晓苏，中国企业家协会副会长、中房集团理事长、幸福人寿董事长。曾在中南海工作近8年，先后在中宣部新闻局、国务院办公厅工作，担任全国人大常委会办公厅副局长和国家商检局副局长。

　　生于1949年的孟晓苏，恰好见证了中国人居60年来的沧桑变迁，他作为中国曾经最大的住宅供应集团中房集团原董事长、房改10年方案的制定参与者之一，现在正身体力行、不遗余力地推进物业税的征收和房地产业税费改革、土地制度改革。

　　“其实从2007年的国务院24号文开始，国家已在‘纠偏’，努力弥补保障性住房这一课。”他表示，房改取得成就的背后仍留有较大遗憾，保障性住房尤其是廉租房的脚步没有跟上，住宅供应体系不健全，才导致了今日高房价和低收入的矛盾突出。

　　1 住房商品化，最初靠“连推带逼”

　　南都：中国人居60年，你所感受到的最大变化是什么？

　　孟晓苏：总的来说，前30年在低水平下维持平衡，屋小但人人有屋住，这也了不起；更了不起的是，改革开放后，人民居住条件得到较大改善，在这个过程中，房地产业的发展是助推器，拉动了国民经济的发展，功不可没。

　　南都：如果以1979年改革开放和1998年停止住房实物分配为分水岭，中国人居60年走过了三大不同时期，简单回顾这几个时期，你觉得人们的居住观发生了怎样的改变？

　　孟晓苏：其实建国初期有房地产业，但进行社会主义改造时，取消了商品房和私有房产主，并在文革期间彻底消失。这令我国在改革开放初期城镇人均居住面积仅2平米，也就是1张床那么大。长期的“先治坡，后治窝”的大寨式精神使得老百姓的生活一直处于被忽略的境地。

　　邓小平发表的对建筑业和住宅问题的讲话带来转机。1981年，包括中国房地产开发总公司、北京城建等第一批房地产开发企业出现了，房地产开发以单位自建为主，论资排辈福利分房，人人都住“廉租房”，处于低居住水平下的相对公平，能出售给私人的商品房极少。商品房买卖还曾在1994年时被一度叫停。

　　然而，1997年爆发的金融风暴给了中国很大的教训。在1998年，国家下决心停止住房实物分配，实行住房货币化，并配套提供租售房、开发抵押贷款等一系列大政策，房地产开发业形成了万马奔腾的局面，碧桂园、合生创展、富力等一批房企都是这一阶段出现，“连推带逼”地让老百姓在观念上逐步接受了住房商品化。这不仅让老百姓住上了宽敞房子，还推动了经济的发展。

　　南都：基于这些背景，很多人都从不愿意自己花钱买房子变为愿意甚至积极买房了。

　　孟晓苏：是的，因为人们发现，那些最初2万块钱就能买一套的房子，几年后要6万块了，再过几年更高了，这样人们逐渐接受了住房也是商品的概念。