实地探访

　　周围一手房价已“破万”

　　记者昨日在成交的地块周边走访发现，该地块刚好位于南海大道和海八路交界处的桂江立交旁，交通非常便捷。地块上目前基本平整，覆盖着一片绿色，中间还有一条五胜河穿过，该河段东、西两端分别连通灯湖西路路下涵洞和南海大道。地块对面就是南海实验小学，步行几分钟即可到千灯湖，处于千灯湖板块的核心区域。

　　目前，该地块南侧是东海花园，受千灯湖的整体带动，目前二手成交活跃，主力成交价格大约在5000-6000元/平方米之间。与南海大道一路之隔的是目前仍旧在售的江南名居，江南名居目前的一手房售价在8000元/平方米左右。沿着地块北面的海八路向东，千灯湖的保利花园和中海万锦豪园一手房的单价都已经“破万”。创鸿此前拿下的地王项目———“水韵尚都”也已经开工建设，预计明年入市。此外，千灯湖二手房的成交单价也成为佛山的“最高地”，徘徊在万元上下，并且二手房业主“惜售”心态都比较明显，对区域前景抱着非常乐观的态度。

　　从周边配套来看，除了南海大道上的南海广场之外，千灯湖的保利水城商业中心也已经在今年5月份开业，对区域的生活便捷度和楼价水平也有很大的推动。

　　昔日地王

　　记者此前到部分2007年地王的现场探察，创鸿水韵尚都和中海万锦东苑都已经开始施工，预计最快明年将可以推出市场。位于祖庙的岭南天地旧改项目也在今年初开始正式动工，预计明年五一可以推出首批单位，其中包括少量的公寓产品和联排别墅。2007年出让的地块中，速度比较快的要算招商地产在魁奇路和桂澜路交界处拿下的地块，目前一期即将问世，以高实用率的中小户型产品为主打，不过目前售价暂未确定。

　　投资前景

　　地块在大佛山数一数二

　　记者昨日采访了两位佛山业内人士，他们均评价开发商这块地拿得比较理性。

　　佛山经纬房产咨询有限公司市场调研部经理李华宇说，光从楼面地价来看，此次的价格的确比之前“地王”高一大截。但与2007年相比，南海桂城的城市配套完善了许多，加上金融高新区、广佛同城、广佛地铁等因素，桂城的土地价值肯定要比2007年时高得多。

　　与2007年那块“地王”相比，这块地的位置更好：它东临千灯湖，北临南海健身广场，西边有一百亩的绿地，南临南海大道，交通十分便利。李华宇认为，这个地块在千灯湖，甚至在整个大佛山也是数一数二的。此外，中海今年在佛山没拿地，它也需要一块靓地来完善它在佛山的战略布局。

　　“本来预计楼面地价会更高，开发商表现会更‘疯狂’。”合富辉煌佛山公司市场部副经理李锷说，这个价钱拿下来不贵，这个板块是南海的CBD，千灯湖基本没有这样的地块了。

　　千灯湖楼盘价格现在已去到1.2万/平方米，按照拍下的价格，李华宇预计，该地块住宅项目未来售价可能在12000-18000元/平方米之间，均价或达到15000元/平方米。