是否建居屋　议员意见分歧

　　香港社会稍有不妥，特首就被推上浪尖。昨日举行的立法会会议上，多名议员批评特首忽视民困，要求港府尽快采取措施，打击楼市出现的泡沫。但在谈到是否要政府出资重启居屋(类似内地的安居房)建造计划，议员们意见表现分歧。

　　昨日香港房委会举行会议，讨论是否要重启居屋建造计划。支持复建居屋的委员李华明表示，会上提出赞成和反对的委员约各占一半，最终都未能达成共识。港府出资修建居屋，一直颇有争议，反对者认为房地产市场属于市场行为，政府不应干预。但支持者觉得本地楼价太高，有必要修建居屋，满足低收入家庭的需求。房委会数据显示，目前有8.2万个家庭符合购买居屋资格。

　　昨日的立法会上楼价波动也成为焦点话题。有议员明确表示，不赞成港府在冻结计划后又重启居屋计划，这只会令人感觉政府的房屋政策混乱。目前楼价高企的主要原因，是因为地产公司近年建造住宅单位的信心不足，导致市场上可供出售的楼宇总量不足。

　　针对有地产商称政府批地减少令发展商土地储备减少，议员要求政府推出定期的土地拍卖。议员们表示，今年楼价持续上升，促进政府要在楼市泡沫初步形成之时，采取软着陆的形式抑制楼价，不要在泡沫膨胀后才下重药，令市民难受。

　　香港浸会大学经济系副教授巫伯雄认为目前推居屋并不可行。“推出居屋是在楼市真正出现泡沫的时候，但现在香港高楼价仅限豪宅市场，泡沫并未出现，贸然推出居屋甚至会扼杀正在复苏的楼市，所以今年内复建居屋，可能性很低”。

　　专家观点

　　港府或不再有实质性政策

　　本月23日香港金融管理局宣布，价值2000万港元以上的住宅物业按揭上限由七成收紧至六成，27日财政司司长曾俊华同时约见香港九大地产商讨论楼市。港府的一番高调动作，让昨日香港股市地产股应声下跌，信和置业和新世界地产更登上昨日港股蓝筹股跌幅榜前两位，分别下挫4.64%和4.33%。

　　港府的高调行动是否意味着要大动作打压楼市？中原(中国)董事副总经理赖国强认为房价飙升是正常现象，预计港府不会采取强硬手段让房价下跌，可能只会出台一些微调房价的举措，比如规范开发商的行为。

　　香港浸会大学经济系副教授巫伯雄也认为政府年底前推出实质性平抑楼价政策的可能性不大。“港府近日的高调动作，主要是迫于社会舆论压力，是一种政治表态。”他分析，卖地和地产相关税收，占到香港政府财政收入的一大部分，政府处理楼市问题会相当谨慎，绝不会轻易打压楼市。

　　“目前香港中低价的私人住宅并未见泡沫产生，普通住宅楼价并未脱离普通消费者的购买力，政府只要控制好豪宅价格，维持住宅土地出售的节奏，即可让香港整体楼市保持平稳。”但巫伯雄强调，政府高调表态是必须的，否则高楼价恐慌一旦蔓延到普通购房者，有可能引发中低价住宅的抢购潮，这是港府不想看到的。