专家分析

　　7折利率优惠或将延续 交易税费减免恐取消

　　楼市政策将可能发生怎样的转变?

　　一方面，房地产支柱产业地位难以动摇;另一方面，房地产市场确实存在着局部过热的现象。明年楼市政策将延续今年的“扶持”，还是借着此次优惠政策到期顺势改为“收紧”，还存在着较多悬疑。

　　房地产政策基调不变

　　摩根大通中国投资银行副主席龚方雄认为，现在政策会保持稳定性和连续性，不可能明年大规模加息后，到2011年、2012年又出现减息的情况，因此，明年市场预期的紧缩会非常温和。

　　易居中国最新的研究报告也认为，今年货币政策环境依然宽松，目前取消信贷优惠政策的可能性不大，首次置业及改善性购房将继续得到支持。

　　易居中国认为，当前二套房贷等政策调整，属于根据经济形势和市场情况所进行的微调，并非房地产政策基调的转变。

　　21世纪不动产上海区域市场中心分析师黄河滔也认为，楼市新政对今年房地产市场的回暖起到了决定性作用，保持政策的延续性、稳定性对房地产市场的稳定发展至关重要。

　　利率优惠不会一刀切

　　在购房者最为关注的“7折利率优惠”方面，克而瑞分析师认为，针对首次置业和改善性需求的“7折利率优惠政策”，年底过后还将继续实施，但不排除对投资、投机性需求方面的政策会收紧。他表示，从宏观经济和房地产市场层面来看，目前市场回暖态势来之不易，如果“7折利率优惠政策”直接取消，对市场信心将造成巨大的打击，对稳定楼市和经济增长都十分不利。

　　克而瑞中国的分析师预计，信贷政策收紧不会一刀切，有可能会分步骤逐步实施。对于首次置业和改善性需求将维持“7折利率优惠”以鼓励消费，而对于投资性需求则在首付成数和贷款利率方面予以逐步的限制和收紧。

　　有业内人士指出，在当前国内经济回稳基础仍有待进一步巩固等因素的影响下，急速收缩信贷政策，将有可能会打击脆弱的市场需求，信贷政策大幅紧缩的可能性相对较小。因此，“7折利率优惠”不会马上结束。

　　交易税费减免或将取消

　　摩根大通董事总经理李晶日前表示，如果明年楼市继续火爆、且价格居高不下，政府很可能出台政策对高端房地产市场进行适度调控，如果楼市成交量继续萎缩，则不排除2年后再度出现供大于求的状况。李晶预期，政府在一定情况下或对高端房地产市场进行针对性调整，主要是调整二套房按揭首付成数和利率。但她同时指出，开征物业税的可能性不大，因为这对楼市负面作用更大。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，去年出炉的救市政策，延续的可能性相对较小。2008年底，一系列救市新政对于房地产市场的拉动作用毋庸置疑，而政策实施至今已有大约1年时间，并且即将在年底结束，在目前如此之高的房价以及项目依旧热销的情况下，后续政策的延续的可能性也相对较小。

　　陆骑麟同时指出，这部分优惠政策取消后，主要是增加了二手房交易环节的费用，对于一手房影响相对较小，因此对于投资性买房的客户打击相对较大。

　　中国房地产信息集团分析师薛建雄也表示，从目前良好的经济形势和过热的楼市行情来看，预计一些地方性的优惠政策会被全部取消。而由中央推出全国执行的二成首付和7折优惠利率政策延续的可能性较大。

　　中原地产研究中心高级经理刘渊认为，明年有可能会终止税费优惠政策，或者减少优惠的幅度。同时，开发商的融资可能不会像今年那么宽松。

　　上海易居房地产研究院高级研究员回建强告诉记者，由于已经有明确时间规定，政府并不需要另行出文，按照目前的市场情况，如果没什么特殊情况出现的话，一些优惠新政可能会在年底取消。回建强同时表示，希望尽快出台长期的产业发展规划政策。