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　　唇齿相依

　　房先生兴冲冲地跑进了银行，再与贷款部门相关负责人沟通，这回可让房先生失望了。他的房屋已经抵押贷款，房屋所属土地就不能抵押贷款了。

　　房先生有些想不通，土地是土地，房子是房子呀，两者的名称及使用价值各不相同，为什么抵押了房子就不能再抵押土地了？于是，房先生找到了一位在市房产国土部门工作的朋友刘先生，向他请教。

　　刘先生听完了房先生的问题，细细向他解释：由于房屋与土地具有不可分离的唇齿相依关系，因此单独以房屋或土地使用权为抵押，都必然涉及二者的关系如何处理的问题。我们国家一向采取“房随地走”或“地随房走”的双向原则，即在抵押权设定之时，法律将房屋和土地使用权视为一个整体，不允许将它们分别抵押，无论是以土地使用权抵押为目的还是以土地上房屋抵押为目的，相应的房屋或土地使用权应作为统一的抵押标的物的组成部分。再说，如果没有地，房的价值可能没有那么高，如果没有房，地的价值也不会有很大幅度的高估。

　　房先生这下完全明白了，后来他想想，做生意还是稳扎稳打的好。等到以后时机成熟了，再进一步展开新一轮扩张吧，这样也有利于企业的长远发展。

　　专家点评

　　根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定， 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押，所以房产和土地不能分开抵押。