摘要：随着经济的复苏和热钱的大量涌入，眼下，香港、大陆两地越来越倾向于收紧原有的宽松信贷政策。以香港为例，本月23日香港金融管理局向银行发出指引，价值2000万元或以上的住宅物业按揭成数上限降至6成。而上海方面，为应对金融危机而临时出台的多项房地产优惠政策很可能到今年底如期终止。受此预期影响，上海楼市近期出现成交量大幅攀升。

　　“我认为，一片未经破坏的土地是任何人都梦想拥有的绝美艺术品。”尽管美国波普艺术之父安迪·沃霍尔给予土地如此诗意地描述，然而实际中的房地产市场绝没有如此美妙。

　　随着经济的复苏和热钱的大量涌入，眼下，香港、大陆两地越来越倾向于收紧原有的宽松信贷政策。以香港为例，本月23日香港金融管理局向银行发出指引，价值2000万元或以上的住宅物业按揭成数上限降至6成。而上海方面，为应对金融危机而临时出台的多项房地产优惠政策很可能到今年底如期终止。受此预期影响，上海楼市近期出现成交量大幅攀升。

　　尽管如此，鉴于经济尚未完全恢复等多种因素，楼市政策继续收，还是放？仍是一个两难命题。

　　香港收紧豪宅按揭上海优惠年底终止

　　事情仍要从香港政府收缩豪宅按揭说起。香港金融管理局本月23日向银行发出指引，价值2000万元或以上的住宅物业按揭成数上限降至6成，银行应审慎为物业估值，并计算借款人的供款与入息比率，尤须考虑一旦按揭利率回复至较正常水平时，对借款人还款能力可能造成的影响。有关措施即时生效，但在10月23日或之前签署临时买卖合约的买家可有为期一月的宽限期。

　　金管局总裁陈德霖表示，推出这些措施的目的，在于确保银行按审慎的原则管理按揭贷款风险，以保证银行体系稳定。略为调低高价住宅物业的按揭成数上限，将有助银行更审慎管理信贷风险。

　　陈德霖呼吁有意置业人士应小心从事、量力而为，充分考虑利率回复至较正常水平时对其还款能力的影响，避免出现还款困难。

　　香港政府这一举措被普遍视为针对近期楼市泡沫而推出的收紧政策。事实上，香港此前一直保持着非常宽松的信贷政策。记者掌握的资料显示，由于银行面临流动性泛滥和抵押贷款领域的激烈竞争，香港贷款的利率已经非常低。

　　鉴于银行同业市场的资金规模，香港银行同业拆息已降到了很低的水平。上周，一个月期香港银行同业拆息仅有0 .079%。而香港银行同业拆息低于1%的情况现在并不鲜见，某银行在贷款前三年的利率是同业拆息加0%，如果同业拆息再度上扬，最高利率水平为优惠利率(目前约为5%)减2.5%。

　　与此同时，内地市场也在面对着是否将退出宽松政策的考验。2008年底，国务院办公厅下发《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》。此后上海、北京等数十个大中城市地方政府在地方税等地方权限范围内相继出台鼓励政策。而几乎所有优惠政策的截止日期都锁定在2009年12月31日。上海一业内权威人士近日更向媒体透露，包括公积金在内的优惠政策肯定将停止。

　　但与香港政策已经公布不同，受收紧政策预期影响，上海楼市近日成交量出现戏剧性大幅攀升。截至26日晚18时，上海当日一手房成交达到1130套，成为又一个千套成交日。