银行

　　政策整体宽松

　　房产中介拍胸脯许诺的房贷优惠是否属实呢？记者采访了银行的个贷部门，发现各个银行的情况不尽相同，但整体比较宽松。

　　招商银行：

　　改善型、投资型都可享优惠

　　记者表示拟购第二套房作投资，招商银行个人贷款部的唐小姐表示，如果夫妻双方有一人名下有贷款，而另一人名下没有贷款，则可以享受首付两成和利率7折的优惠。当记者质疑是否只有改善型住房才能享受优惠利率时，她笑称：“我们不作区分，现在我们第二套房都是按改善型算的。”

　　深圳发展银行：

　　未婚已婚区别大

　　深圳发展银行个贷中心的甘小姐则是先询问了是否结婚、户口在哪里、户口簿上有几个人三个问题。

　　接着甘小姐解释了深发展的“政策”：如果是已婚则可买第二套房作为改善型住房，可享受优惠房贷政策。如果未婚，户口簿上有父母等的名字，也能套在上面享受政策。但是如果未婚并且以个人名义购买第二套房，她表示，可以享受首付四成，利率下浮30%的优惠。

　　现象

　　优惠将到期催热二手楼市

　　12月31日，契税、二手房营业税、首付和利率优惠即将到期，这些政策是否会延续仍是未知数，不能享受购房优惠的担心又促使投资客赶紧出货，购房者也抓紧时间赶上政策的“尾巴”，由此带热了二手楼市。

　　据国家统计局最新发布的报告，9月深圳二手房的同比涨幅为16.6%，连续3个月领涨全国。

　　万科租售中心的张先生向记者介绍，万科的二手房交易非常火爆，“万科金色家园的一期和二期基本全部都卖完了，网上现在不少挂出来的楼盘都是广告性质的，真正可选择的并不多，10月份的房源基本都消化完了，一般也就一、两套房子可以选。”

　　记者看到一套位于福田区的万科金色花园售价200万元，单价20000元/㎡，于是询问价格的涨跌情况，张先生称，“年初的时候金色家园价格为16000元/㎡，现在都在19000元~22000/㎡，涨了近40%，现在也没有跌的迹象。”

　　“营业税一年的优惠期快到了，印花税、贷款优惠利率也可能取消。”张先生表示，如果希望投资，最好现在赶紧出手，不知道这些优惠是否会延续，明年购房成本就会增加。

　　如果只是征收营业税、印花税的政策调整对房地产市场影响不大，但加上房贷政策，双重影响大大增加买方成本，才可能让房价跌下来。

　　“现在销售非常火爆，需求这么旺盛，房价跌下来是不可能的事情。”房产中介王先生表示。

　　一直处于高位的房价也令部分置业者观望情绪变浓，一位投资客李先生表示，现在房价太高了，明年或许会有调整，先等等看吧。