经适房定价屡屡被突破

　　作为具有社会保障性质的商品住宅，经济适用房相对普通商品房市场价格而言，是适中的。但在楼市大幅上涨的背景下，经济适用房的价格也一路走高。

　　以森科·香榆园为例，与它近在咫尺的有“南方康桥”和“纳帕溪谷”两个商品房楼盘。“纳帕溪谷”下半年开盘时均价也不到3200元，如今已经涨到了3900元。

　　经过物价局的核定，“森科·香榆园”定价在了套内3193元/平方米的水平上。而“南方康桥”的洋房去年5月开盘时，套内均价是每平方米2980元。一位购房者于是感叹道：“只要早一年，这个价格(指森科·香榆园定价)可以买洋房了。”

　　同样和经济适用房相比，新项目价格变化也比较明显。二季度全市仅推出了“聚金·万佳苑”一个经济适用房项目，位于九龙坡谢家湾中心位置，政府定价3153元/平方米，开发商还主动降价10%，最终套内成交均价在2800元左右。

　　而现在开发商大都则在最高限价的基础上，还进行了上浮。“西泽苑”核定的价格是2946元/平方米，但开发商上浮了5%，套内均达到3093元/平方米。北碚“文星湾”则把3355元的核定价直接上浮10%，达到3690元/平方米。“不上浮，我们怎么会有利润？”置业顾问如是称。

　　“现在经济适用房越修越远，价格却越来越高，”一位购房者感叹到。但就是这样，经济适用房还奇货可居。

　　房源偏紧导致价格走俏

　　经济适用房走俏，有楼市转暖的大背景。但记者调查后也发现，在楼市最火爆时经济适用房房源偏少，也是导致供需矛盾突出的原因之一。

　　整个二季度，全市只推出了“聚金·万佳苑”一个经济适用房项目，但有3000余套。而在楼市最火爆的三四季度，虽然推出了“丽景花园”、“森科·香榆园”、“西泽苑”等几个项目，但量都比较小，北碚“文星湾”项目房源倒有超过上千套，但有一半被用作了拆迁安置房。

　　“今年经济适用房供应确实大幅度减少，”市建委住宅与房地产处有关负责人表示，这是一个基本事实。其中主要一个原因，就是很多地方都把经济适用房作为了危旧房改造的安置房。“危旧房的安置户，大多属于中低收入群体，也是经济适用房针对的目标对象。”至于经适房供应量的具体下降幅度，这位负责人表示还没有统计过。

　　经济适用房供应紧张的局面何时能够缓解？这位负责人表示，重庆市目前正在进行大规模的危旧房改造，计划在三年内将动迁46万余人，拆除1200万平方米房屋，明年将进入攻坚阶段，肯定会有相当部分的经济适用房被回购作为拆迁安置，供应紧张的局面还难以根本扭转。“明年计划还没有出来，只有政府加大在经济适用房上投入，才能改变这一状况。”

　　（重庆晚报记者 陈富勇）