楼市走向

　　“年底降价论”不等于房价骤变

　　地产商销售额的猛增与迅速攀升的房价不无关系，目前部分重点城市房价早已超过2007年的高点，成交逐渐胶着。

　　不久前，北京万科总经理毛大庆表示，“明年一季度北京房价存在小幅调整的可能，特别是个别项目、局部区域价格可能会小幅下调。”

　　万科高调表示年底要适当调整房价，而十大标杆房企无论是成交还是房价均有下降态势。市场将迎接新“拐点”的到来，还是新“泡沫”的破裂？对此，业内一些专家认为，目前楼市泡沫只存在一线城市，全国市场并没有泡沫，房价骤变为时尚早。

　　日前，在中房协和广东省房协等联合举办的“中国房地产(澳门)论坛”上，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌就指出，从目前情况看，房价虚高主要是北京、上海、深圳和广州等一线城市，而二、三线城市房地产市场仍然冷清，房价还非常低，甚至下降。“因此，部分城市房地产市场需降温，但全国市场仍须升温。”

　　上海易居中国地产综合研究部部长杨红旭认为，“从月度情况看，70个大中城市房价指数自今年3月由跌转涨后，9月房价涨幅首次收窄，接下来还将继续缩小，明年一季度极有可能出现止涨，甚至不排除小幅下跌的可能性。但奢望价格大幅下跌是不现实的。”

　　也有专家表示，由于开发商不差钱，即使成交量下降，房价仍然是高高在上。

   （记者 张忠安）