地产企业资金充裕减少降价的可能性 短期房价将继续高企

　　由于今年以来房地产市场迅速复苏，开发商们的销售业绩也水涨船高。

　　销售业绩超去年全年

　　国内地产龙头企业万科最新公布的三季报显示，截至9月底，实现销售金额461.5亿元，同去年全年478亿的销售额基本持平，预计今年销售额将超过2007年523.6亿的历史最高水平。

　　保利地产表示，1~9月公司实现签约金额323.35亿元，同比增长165.20%，而2008年全年的销售金额也只有205.11亿元。

　　金地集团数据也显示，今年前9个月已累计销售金额149.6亿元，同比增长90.6%；而去年全年销售收入为114.03亿元。

　　富力地产前三个季度合同销售总额为185.8亿元，已完成全年销售目标230亿元的80.8%。

　　“10月份销售情况还不错，现在具体还没有出来，但前十个月的销售额可能会超过全年的销售任务。”某上市房企董秘在接受记者采访时也表示。

　　地产企业积极抢地

　　由于销售额大幅增长，企业资金充裕，拿地的积极性也很高。保利地产(600048)及其全资子公司在10月份前21天在杭州、广州等获得多个地产项目，涉及金额超过45.42亿元。

　　而万科仅是9月份就在9个新增项目中斥资50多亿元的地价款，10月又花10亿元拿下长春22.8万平方米土地。目前万科新购土地超过650万平方米，总裁郁亮称，未来将根据后续发展的实际需要补充合适的项目资源。

　　由于今年房地产行业的超预期火爆，多数开发商目前已经轻松完成全年的销售任务。而且部分房企还表示，今年的全年销售有望超过2007年的峰值。

　　业内专家表示，目前开发商已经赚够全年口粮，预计不会有明显的主动让步行为，因此，短期房价恐怕将维持高高在上的局面。