首批上市房企首日破发

　　在蜂拥上市的背后，是先行赴港上市的内地房企华南城和恒盛地产在上市首日遭遇“破发”。

　　“十一”前后，作为内地房企赴港上市先行者的华南城和恒盛地产，上市首日就遭遇了“破发”。9月30日挂牌的华南城全日报收1.62港元，较其招股价2.1港元跌22.9%，创下港股市场有史以来首日上市最大跌幅纪录；10月2日挂牌的恒盛地产报收3.76港元，较其招股价4.4港元跌14.5%。

　　宝龙地产占IPO筹资规模10%的面向散户发行部分的股票约有22%认购不足，10月6日，总部位于厦门的宝龙地产发布公告称：鉴于香港资本市场新股发行的波动，以及公司面向散户发行部分认购不足，公司将招股价由每股3.3-4.9港元降至2.75港元。首次公开募股筹资规模也从6.28亿美元降低至3.53亿美元，缩水将近一半，挂牌时间也推迟至8天后。

　　□专家观点

　　龚方雄：房企明年一、二季度IPO较好

　　10月21日，摩根大通中国投资银行副主席兼中国企业投融资主席龚方雄，在重庆出席某论坛时，以宝龙地产的遭遇论证了自己的观点。龚方雄认为，IPO窗口好不容易打开，所以出现了几十家房企挤在一起IPO，市场出现短暂的消化不良的现象。“在几十家房企蜂拥IPO的情况下，投资者的情绪有一些变化，这个变化不是因为这个产业前景发生了变化引起的，只是对定价相对敏感的供求关系造成的。”

　　在龚方雄看来，下一个比较好的IPO时间窗口将是明年一、二季度。首先是因为宏观经济形势届时会更好。更重要的是，现在市场关注的房产政策是否会发生变化

　　也会明朗。同时，由于各国央行都强调不轻言退市，这将保证市场的流动性，也将推高资产的价格。

　　10月房企上市时间表

　　10月21日 招股 卓越集团

　　10月21日 招股 明发集团

　　10月23日 招股 恒大地产

　　10月26日 网上路演 南国置业

　　10月底 招股 花样年

　　10月底 招股 禹洲地产

  （华西都市报）