“去尘拍卖”

　　只为解决社会不良资产

　　广东益诚拍卖行近期推出“去尘拍卖”业务，记者间接接触该行人士，提出采访有关业务，遭到该行婉拒。记者随后以客户的身份与该行黄先生取得联系。

　　据黄先生介绍，“去尘拍卖”解决的是社会“不良资产”，如办证难楼盘房屋等。他宣称，业主通过该行办证，比自行到房管局解决历史遗留问题楼盘要快，而该行只收取两三千元的手续费。通过该行办下房产证的业主，也不需要签订优先拍卖物业的协议。

　　黄先生对“去尘拍卖”的细节不愿详细介绍，从他的话语中，记者感觉“去尘拍卖”的意思是先拍卖有产权瑕疵的房屋，再通过该行协助办理房产证。目前，大部分拍卖行都规定买受人自行办理房产证，拍卖行只负责提供相关证明，若益诚拍卖可以帮助买受人办理房产证，的确有利于不熟悉房管局业务的买家。黄先生表示，目前该行还未开始拍卖“去尘”物业。与德诚行“解房军”初衷一样，他们也是希望从同一个楼盘一次拿下几十套来代理。

　　满堂红研究部经理周峰表示，“去尘拍卖”的对象应该仅限于目前符合办证需求的912个商品房或房改房项目，毕竟在项目大确权未办理之前，小业主仍旧无法顺利办理房产证。对于这批912个可办证的项目的拍卖标的物，或许该拍卖行有特殊快捷途径可缩短其中某个被拍卖项目房产的小业主的取证时限，故会相对于房管局逐批出证时间要短。

　　“办证难”楼盘调查：业主一出证多放售

　　记者选取了东川路为“办证难”楼盘调查的区域，这里集中了几个办证难楼盘，各个“办证难”原因都不一样。满堂红越秀区主管梁忠向记者详细介绍了每个楼盘出证难的来龙去脉。

　　东湖豪苑与都市晴川之前因开发商“走佬”，未补地价而导致出证难。

　　梁忠介绍，对于综合验收合格的楼盘，开发商“走佬”，业主可起诉开发商，这类官司一般都可胜诉，再凭法院判决通知书到房管局要求协助办证。未补的地价可平均摊分到每家每户头上，缴清地价则可以顺利出证。综合验收不过关的楼盘办证难度非常大，东川路小学后面的洛桑美地则是这个原因。

　　据有关人士透露，洛桑美地因违规偷建多六层而导致规划验收没有通过。根据规划报建，该楼盘只可以建26层高，开发商却建至32层。

　　广州市东方衡泰律师事务所律师蔡健龄表示，规划验收要看整栋楼层，即使26层以下的业主属于没有违规的建筑部分，也会受“株连”。楼盘出证须要在违章建筑得到处理后才可进行。

　　东川路附近的锦华世家办证难，涉及的问题有两个，一是拖欠工程款；二是涉及与旁边单位的用地官司。

　　梁忠透露，该盘已有一实力开发商接手，估计办房产证问题不大。

　　白云路辉煌大厦属于老牌的问题楼盘，烂尾四五年，好不容易建成收楼，又因拖欠工程款而出不了证。

　　梁忠表示，一旦出证后，这些“问题楼盘”的业主多会出售物业。楼盘烂尾、迟出证或出不了证，导致业主对楼盘无好感，尤其是业主在经济周转困难或家人患病等需要套现时，这些房产没有能够帮他们渡过难关。业主想放盘的第二个原因是因为楼盘楼龄已有四五年，户型设计与间隔较落后，因此业主希望一等出证就换房。梁忠以东湖豪苑为例，目前的户型都是隐梁设计，而以前的户型则是大梁大柱，通风性能不佳。

　　据梁忠介绍，都市晴川今年9月出证，有6个单位在满堂红放售，5个单位已成功售出，售价在13000~15000元/m2之间。东湖豪苑因为有培正小学海印分校的学位，愿意放售的业主不多，目前市价在17000~20000元/m2之间。梁忠表示，东川路附近这几个问题楼盘，都在2006年前开售，业主入市价非常低，入市价是目前市价的1/3左右，出售即可获取巨额利润。东川路附近的楼盘即使出不了证，业主长期持有也可稳收租金。以洛桑美地一个90平方米的单位来说，月租金在3300~3500元之间，按当初5000~7000元/m2的一手购入价计算，投资回报率为7.5%以上。（记者李凤荷）