【银行篇】

　　7折银行利率优惠没了，可能还有8.5折利率优惠

　　中信银行成都分行零售银行部二手房贷款中心的客户经理皮力介绍说，如果今年年底买房的话，在银行利率方面将会享受到7折优惠，而2008年和以往购买二手房的银行利率优惠都是8.5折优惠，如果今年年底取消银行利率7折优惠政策的话，那么按照以往的经验，应该还可以享受到银行利率8.5折的优惠。

　　与享受8.5折银行利率的优惠相比，今年年底前购买一套60多平米、位于金沙车站附近、总价41万元的房子，每个月将省掉大约100元左右的利率支出费用。如果这套房子能够获得25万元贷款的话，那么首付就是16万元，以20年的还款期限计算，每个月将省掉100元左右的银行利率支出费用，截止还款结束，总计将省掉2万元左右的银行利率支出费用。

　　政策回放>>

　　二手房市场交易国家优惠政策

　　2008年12月17日，国务院召开常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。会议研究确定有关政策性住房、商品房和房地产商的三大政策措施(国务院部署促房产市场发展措施)。其中两项政策，直接影响到二手房市场交易，暂行一年，截止日期为2009年12月31日。

　　1.买房2年转让免征营业税

　　将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税。

　　2.买房2年内转让大幅减税

　　将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　　成都市购房新政优惠政策

　　根据《成都市人民政府办公厅关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》(成办发【2008】50号)(以下简称《50号文》)和《成都市人民政府关于进一步改善居民居住条件促进房地产市场健康发展的实施意见》(成府发【2008】61号)(以下简称《61号文》)，购房者可享受以下政策。

　　1.购买二手住房 契税补贴

　　购买已办房屋所有权证的二手住房，按所交契税的地方所得部分(契税总额的65%)给予50%补贴。

　　2.购房财政补贴

　　购买144㎡(含144㎡)以下，已办房屋所有权证的二手住房，按购房款总额的1%给予购房补贴。

　　3.购房入户

　　凡在我市购买90㎡二手住房的外地购房者，继续按有关规定办理入户手续。(详情咨询成都市公安局办证中心，电话：86407755)

　　《50号文》和《61号文》中的房屋面积按建筑面积计算，购房时间以商品房网上签约时间为准。上述两文件实施前已购买的商品房，通过退房后再购的方式(包括换名购买)改变网上签约时间的，不享受以上政策。

　　上述两文件中有关购房优惠政策除所得税补贴外，适用对象为凡在我市锦江、青羊、金牛、武侯、成华(含成都高新区)范围内购买商品住房的市内外购房者，我市其他区(市)县可参照执行。《50号文》及《61号文》自2008年6月15日至2009年12月31日执行。

　　两文件实施期间，国家、省有新的优惠政策出台，结合国家、省的规定执行。