地王推高房价？

　　数据显示，今年的7、8、9三月，合肥商品房销售量连续突破了一万套，2009年的合肥房地产市场，从金三银四红五月，再到7、8月的淡季不淡，成交的火爆情形始终高温不退。楼市成交的热情也带动了土地市场的升温，房地产市场传统的“金九”里，合肥土地市场又迎来38宗、4547亩经营性用地集中推介的热潮。

　　长江中路原红旗饭店、原三八商场、原市供电局等老城区黄金地段上的地块，成为了诸多房企眼中的“香饽饽”，10月29日挂牌出让的原合肥供销社印刷厂地块，每亩的参考低价已经超过了合肥当年的第一宗地王成交总价的两倍多。

　　“老城区的地块由于涉及到拆迁改造和安置工作，加上本身地价就很高，开发运营成本较大，这些地块目前只是在招商阶段，距离上市还有一段时间，政府的设想是希望交通配套更加完善的时候，再推出地块上市，比如原红旗饭店的地块，我们希望在高架建设完毕，道路贯通后再进一步规划。”合肥市土地储备中心一位工作人员表示，政府部门希望为日后的开发建设做好力所能及的前期配套。

　　这边厢是政府在积极宣传配合，大小开发企业在合肥掀起圈地潮，那边厢的合肥市民也不仅仅只是看个热闹，“地王频出，地价飙升，是不是紧跟而来的就是房价的飚升？”

　　“作为一个普通的购房者，我们欢迎地王吗？”

　　“地王”频现，一方面被视作房地产市场趋暖的积极信号，体现了开发企业对于房地产市场、城市发展的信心，另一方面也会被认为是抬高地价进而哄抬房价的非理性之举。在房地产业内也存在这样的争议，有专家认为，地价和房价之间就像“面包和面粉”，面包总是贵过面粉，现在面粉涨价了，未来的面包自然涨价。当一个新的地王出现之后，周边的项目通常会将销售价格提高。

　　然而有关数据显示，2005年至今产生的全国50个“地王”项目中，约有半数尚未开工，仅有四分之一上市销售。而已经在售的项目中，也出现了多个项目赔本出售的现状。所以有专家认为，虽然地价对房价会起到一定的推动作用，但起主导作用的还是供求关系。

　　业内人士指出，地王因其自身的“高素质、高要求”令普通开发商只能望地兴叹，地王之战带来一线房企的争先抢滩对今后的合肥房地产市场格局也将会产生深远的影响。（江淮晨报记者 张晓丹）