合富置业有关负责人也指出，营业税减免倒计时对于次新房交易起到一定的促进作用，部分买家和业主担心二手房交易营业税的优惠政策无法延续到明年，所以打算在今年内完成交易。

　　专业人士指出，营业税优惠政策“倒计时”效应对今年最后一季度二手楼市的影响将继续深化，二手买家有可能在近日到年底前掀起一波置业小高潮。

　　该人士还表示，部分熟知情况的买家和业主担心到明年购房增加一大笔税费，打算在今年内完成交易。但也有不少买家对营业税费减免的利好政策快到期的情况并不熟知，部分“后知后觉”的买家在专业人士分析中也会加快入市；特别是一些购置大户型单位的买家，所省下的税费更多，在此政策优惠中得益更多。

　　预测2

　　优惠收回成本高 二手楼优势减弱

　　优惠政策一旦取消，对二手市场的冲击会如何？林清平认为，如果政策不再延续，二手市场势必会受到很大冲击。“毕竟东莞城区二手房热点区域范围并不广，这些区域的产品在这几年的流动频率相对较大，如果将营业税的免征收期限扩大为5年，则会因提高了门槛而将很大一部分产品挡在门外。”他说。

　　另一方面，从今年成交的情况来看，很多客户都是因为二手房成交费用降低而放弃了一手房，最后选择了二手房；一旦该政策取消，则二手市场与一手竞争的优势将大大减弱。此外，林清平称，从今年下半年开始，由于二手市场的价格有所上升，客户的观望情绪开始变浓，政策取消将加剧这种局面。

　　合富置业有关负责人也表示，如果营业税优惠政策收回，将会令买家的置业成本有一定程度上的增加，可能会对经济能力较低、价格敏感度较高的置业者入市产生一定的减缓作用。但就目前市场来说，自身的需求以及价格始终是影响买家入市的最主要决定因素。

　　那么，该优惠政策会否延续呢？林清平预计，虽然东莞的市场相对理性，但由于一线城市的带动，全国各主要城市的房价已赶超2007年的高峰期，同时本应流向实体经济的资金大量流向楼市，导致楼价虚高，为了调控这种局面，预计延续的可能性不大。

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　　营业税减免优惠实行至年底

　　去年12月，国务院下发通知，个人购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　通知规定，楼市新政执行时间一年，自2009年1月1日～12月31日。据悉，营业税税率占房屋总价的5.5%，在二手房交易费用中营业税所占份额最大。　（叶虹）