[症结]
　　
　　精装修标准缺失是瓶颈

   “目前，精装修房缺乏具体的技术标准，合同内纠纷与合同外纠纷无法用标准界定，验收标准执行的仍是建筑规范。”一位不愿意透露姓名的业内人士称。

　　事实上，政府正在加大这一方面的法律法规制定。在前不久召开的湖南省房地产经验交流会上，省建设厅首次提出要加强对于精装修住宅和节能省地型建筑的政策扶持。

　　“未来，要加快制定推进住宅产业化的政策，逐步以精装修成品房取代毛坯房，鼓励开发商建造精装修住宅。”省住房和城乡建设厅党组成员、总工程师唐道明说。“事实上，从长沙房地产市场来看，精装修房子销售极其火爆，已成为一种令人关注的现象。”

　　精装修住宅和节能省地型住宅是发展循环经济，减少资源、能源过度消耗，提高住宅舒适度的必然要求，但在目前，精装修政策标准的缺失，仍然是一个最大的瓶颈所在。

　　唐道明表示，“目前我们正在调研房地产精装修市场，及时发现各种问题对症下药。”

　　[趋势]

　　未来或可引入担保机制

　　在装修监理专业力量不足、监理公司又或多或少带有官方色彩的情况下，谁来保证精装修房的装修质量？

　　从北京等城市的经验来看，引入担保机制或许是个选择。

　　在北京华远集团，旗下的精装修产品引入了担保机制，由开发商支付担保费，担保公司全程担保建筑质量、装修质量和部件品供应，出了问题由担保公司根据担保协议约定进行赔付，而这或许是一种为精装修提高信任度的方式。

　　而另一方面，中隆国际·御玺所采取的室内环境检测，也是一个比较可行的方向。

　　在御玺的模式中，每套精装修房在竣工验收之后，均由长沙市公共卫生检测检验中心进行室内环境检测并出具详细报告，交给购房者。

　　【攻略】

　　四招搞定精装修房

　　如何选择精装修房？专家的观点是：重厨卫、看材料、观工艺、赏风格，不要盲目信任样板间，要根据自己实际喜好出发。

　　首先看整体设计。精装修房卖点主要是装修设计，因此整体风格是否符合审美需求是首要问题。

　　其次重点关注厨房、厕所。在装修过程中，厨卫装修是投入最大、工程质量要求最高的一部分。因而可以通过这两部分来考量整体质量。

　　第三，选材用料。尽量选择用料考究的精装修房，同时一定要关注交房标准是否写进购房合同。

　　第四，手工精细程度。后期施工也会影响到精装修房的质量，因此，在参观样板间时，此方面应尤为注意。（潇湘晨报）