中小型开发商

　　被迫区县淘金

　　和大开发商相比，中小开发商在主城拿地的机会已越来越小，只有下区县和到邻省的区县城市发展。比如重庆的周边区县及四川的泸州、宜宾、遂宁、南充，贵州的遵义，湖北的恩施等区域。

　　据了解，前不久四川宜宾市在重庆某酒店召开土地推荐会，原来计划只有100多个嘉宾的现场完全不够坐，不少开发商的投资部负责人不请自到。“在这些地方，我们一般不需要去参加拍卖，更多的是从土地的一级开发做起，再二级开发修房子”，一家“被挤出重庆主城”的开发商这样告诉记者。

　　地价普遍提升

　　两极分化严重

　　记者通过整理相关数据发现，今年重庆开发商拿地的总成交价为281亿元，起始价226亿元，平均溢价20%多，地价提升明显。其中，龙湖北环地块溢价159%，成为重庆今年溢价最高的地块。而在去年，开发商拿地的价格基本上就相当于起始价。

　　同时，地价在今年还出现了严重的两极分化现象：贵的很贵，便宜的很便宜。业内人士分析认为，造成这种局面的原因在于，有的地几乎人人都盯着，都想染指，结果价格被一再抬高；而有的地则几乎无人问津，比如华宇拿的新桥医院附近那块地，就完全无人与其竞争，使其轻松以底价拿到了该地块。

　　土地供应充足

　　明年房源无忧

　　“不管是建筑面积1529万平方米，还是2000万平方米的土地供应量，这个供应量都是比较正常和健康的”，一业内人士称，一般一个城市的土地供应量，应该是它商品房年销售量的1—1.5倍，而重庆的土地供应量基本上就是在这个范围内。

　　该人士还举例说，上海的土地供应量连续几年都只及商品房年销售量的一半，西安的土地供应又远远大于商品房年销售量，“这都是畸形和不健康的，结果就是导致供不应求或供过于求，都不利于楼市的健康发展”。

　　据了解，主流开发商在拿地后9个月左右的时间，产品即会面市。这意味着今年充足的土地供应，大多都会在明年转化为充足的商品房供应，“在这种情况下，房价继续像今年这样保持高增长，已不太可能。”