- 调查

　　买家：自住需求者抓紧交易

　　目前，购房者的心理是很敏感的，他们当然会担心未来凭空增加5.5%的成本，所以很多刚性需求的购房者都在积极购房。目前与自住购房者积极选房尽快成交相反的是，一些投资客却放缓了购房步伐。

　　业内人士表示，投资客更看重的是房产项目的升值潜力空间，而营业税优惠政策年底到期后走向如何还不明朗，如果届时不再续期，投资客的转手成本会相应提高，所以有一些小投资客现在选择了暂时观望。

　　专家建议：麦田市场总监吴存胜建议自住需求强烈的购房者，应当更多地关注房子的居住价值，遇到自己喜欢的房子就要及时出手。特别是地段好、交通便利、配套成熟的房子保值性高。在目前的市场情况下，犹豫太久就花落别家了，买房子价格固然重要但不是决定因素，关键还是要适合自己，购房者应该捕捉随时可能出现的购房时机。

　　卖家：高档房赶在大限前出货

　　未来一旦营业税政策不续行，房主除了考虑交易成本上升外，还有需求和交易会不会保持旺盛，这关系到房产能否在高位中出售，因此为了避免不确定因素，很多房主适当放低了价格。

　　事实上，现在有越来越多的业主将手中的房源抛出，导致一些区域的二手挂牌房源出现“井喷”现象。中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华表示，高端物业挂牌量激增的情况比普宅更为明显，而且出现了5%-7%的议价空间。

　　“这主要是营业税优惠快到期的压力所造成的，500万元的房产要多交30万左右的税费，尽管是可以把税费转嫁给买家，但其出售难度无疑将增大不少”，徐东华说。

　　专家建议：从房地产交易网出示的数据显示，北京市场本月的抛盘量创造了有史以来的最高值，达到了2.1万套。今年下半年以来，二套房贷的收紧，以及网签新政的推出，一度抑制了交易量。麦田房产营销总监吴存胜建议，由于房产市场明年的价格走势仍不明晰，因此建议卖房者，不要错过抛售的好机会。

　　- 算账

　　百万房产最多增5.5万税费

　　营业税优惠政策年底到期后，假如该政策不再续期，那么一单房屋买卖交易需要交纳的税费将增加多少呢？记者采访了美联地产等专业机构，为读者算了一笔账。结果显示，五年以内的次新房都会或多或少受到影响，而房屋总价越高，则增加的税费越多。我们假定的情况是原购买价为现在出售价的50%，而且交易是按照贷款全额纳税(不做“黑白”合同等偷漏税行为)，那么出售价为100万的5年内次新房，增加营业税为2.75万元至5.5万元；出售价为150万的5年内次新房，增加的营业税费为4.125万至8.25万。而五年以上的房产，由于交易时需要缴纳的税费中只有契税和个人所得税，并不涉及营业税，所以并不受到影响。

　　- 观点

　　续期

　　政策环境不可能抑制需求

　　●周宗楚(北京市中介行业协会副会长)

　　从目前的市场情况来看，制约房地产市场发展的首要因素就是交易成本。交易成本提高，就会影响交易量，资金盘活不起来，会影响国家宏观经济的发展。降低营业税的目的并不是为了抬高房价，而是减少交易成本，提高交易量，让资金流动起来。使“居者有其屋”，从而促进经济发展。如果完全取消一系列的优惠政策，会使房产市场受到影响，对经济发展不利。另外要说明的是，营业税优惠政策是全国性的政策，不是北京单个城市能主导的。

　　●华国强(千万家房产经纪公司总经理)

　　我觉得营业税优惠政策年底到期后，应该还会再续期。主要是从大的政策层面考虑的，一是营业税优惠确实在今年对楼市成交量的上升起到非常好的作用，在明年，国家大的政策方向应该还是不会变的，会把促进房产交易作为拉动内需推动消费的手段，二是宏观上还是会继续保持宽松的金融政策，这无疑也将为房地产行业的发展继续提供良好环境，在这种情况下，对二手房行业“抑”的可能性不大，所以营业税优惠在年底到期后，还是很有可能会继续延期的。

　　不续期

　　成交量大增没必要刺激市场

　　●徐东华(中易安房地产担保有限公司)

　　我认为优惠到期后不再续期的可能性比较大。去年年底的优惠政策是在经济危机和楼市低迷的大背景下出台的，目的除了是为刺激楼市成交外，也是为了提振信心。而今年前三季度的成交量就已经达到了17万套，全年的成交量预计可以达到18万至20万套左右，超过了此前任何一年的交易量水平，在这种情况下，已经没有再刺激市场的必要了。再说了，现在离年底只有两个月了，还没有什么风声和消息，我觉得续期的可能性不大。我觉得，如果今年第四季度整体经济运行和楼市都没有大的动荡，那么营业税优惠也就没必要再续期了。

　　折中

　　完全取消会影响市场运营

　　●吴存胜(麦田房产营销总监)

　　在优惠政策即将到期时，国家也许会推出新的折中优惠政策。因为国家必将进一步深化扩大内需、保持经济平稳较快发展，而房地产是带动内需的最好办法，也是拉动中国经济高速增长的关键一环，它的发展是保持中国经济稳定增长的关键。如果取消，会影响整个房地产市场的运营，对房地产市场的发展不利。另外，只有降低购房成本，才能有效地带动资金流，从而提升房地产的交易量。因此，新的折中政策如果出现，必将对整个房产市场起到积极的推动作用。